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2018年11月01日

利字當頭:當磚頭也有十厘回報 - 利世民

香港人對磚頭着迷,因為大家都相信「長揸必勝」。 資料圖片

從新聞見到,兩大地產代理,一家裁員,另一家勁蝕一億︰「嘩!乜所謂嘅寒冬咁快就到?」早兩日,又見孫柏文在專欄寫,有朝一日若然代理找到十厘回報的樓盤,雖然其他人當經紀是「瘟神」,但他也一定奉陪到底。

「以前我供樓,十幾厘息呀!」有次跟Uber司機吹水,講到從前的種種。當通脹和市場利率沒有十厘都有八厘,十厘租金回報又真的不算過份。但若然說「淨租金回報」也有十厘,那就是另一回事了。

很難想像嗎?不,在聯繫滙率制度之下,香港絕對有可能出現高息環境下出現資產價格收縮;不過若然將樓價變化也計算入實質回報率,其實又不見得十分吸引。

香港人對磚頭着迷,說到底是因為大家都相信一句四字真言:「長揸必勝」。所以,就算在經濟低迷的時候,磚頭仍然有價有市。不過,正所謂高回報高風險,只要再加多一個因素,例如極端不確定的政治環境,又或者社會不再相信有剛性需求,十厘淨回報的確不是沒有可能,問題是屆時你有沒有子彈和膽量去入市救港。

從前,我們會說:「香港人有咩風浪未見過呀?日本仔三年零八個月都係咁過啦!」但請別忘記,二戰後香港所面對的條件因素,可一,不可再。再講得坦白點,從統計角度看,一個人在甚麼時候在甚麼地方出世,對他一生的財富和際遇,影響甚至大過智商和努力。換句話說,假如香港再現一街平貨,我相信更理性的選擇,是回到最根本的香港精神:「唔好怕辛苦,邊度有機會,咪去邊度囉。」

利世民
http://fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出

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