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2018年11月01日

焯焯有餘:港樓買唔過 轉戰泰國 - 關焯照

泰國經濟展望將因大型基建開展而變得更好,當地的物業價格也將會受惠。資料圖片

差餉物業估價署公佈今年9月份私人住宅售價指數按月跌1.4%,這亦是自2016年3月後,首次出現連續兩個月樓價下跌。然而,即使將今年7月創下歷史新高的樓價作比較,這兩月的整體樓價跌幅也只是1.5%,極之溫和。

如果讀者希望盡快置業,筆者會提議耐心等待,因為這個調整潮預計是相當緩慢,可能會每個月只跌1至2%。主要原因是在過去幾年,從二手市場置業的市民,需要付出4至5成首期,因此其安全水位是頗高的。即使樓市展開調整,由於業主持貨能力強,絕對不會將手上的貨輕易沽出,這亦可以解釋本地二手樓價的調整速度是較預期為慢。

現時香港樓市是不值得買,大家不如考慮海外置業。然而世界這麼大,到哪處買樓呢?

對筆者來說,在亞洲置業,例如泰國,是較好的。原因是泰國只有春夏秋三季,對怕冷的香港人是較適合的。此外,最近泰國政府已開始建造第一期中泰鐵路,整個項目需要幾年時間完成,預期這項大型基建會為泰國帶來商機,特別是加快和加大中泰兩國的雙邊貿易量。從來人口較小的國家與較大和富有的國家增強貿易連繫,較小的國家通常是受惠者,在此情況下,泰國的經濟展望肯定變得更好。而中泰鐵路沿線的城市,也會因為這條鐵路變得更有活力,當地的物業價格也將會受惠的。

關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出

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