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2018年11月01日

地產潮文:樓市的最後防線 - 地產小子

輪候公屋年期長,間接支撐了私樓的租務需求,相信這項需求是樓市的最後防線。資料圖片

市場出現樓市下跌的預期,除了林鄭推動大規模填海造地,終結「供應稀缺」的神話以外,更重要的是支撐樓市的強國資金鏈出現隱憂。

近日「Dr. Ng」直指恒指會跌至四位數,亦明言香港樓一定跌,而且有排跌,並預期香港會有動盪。他在近日的訪問中指出,美國聯儲局主席鮑威爾加快了加息、貿易戰和美元上升步伐,令新興市場違約,今年12月將會加第四次息,多於投資者預期的加三次息。他提到香港按揭息率已經落後兩厘,暗示香港遲早要追加利率。他以買一千萬樓借七百萬為例,由2.15%加息至9%,月供就會由$26,402增至$56,324。他亦提到,中美貿易戰,美國要灌輸「中國佔盡便宜」的訊息予全世界,讓全世界聯手對付中國,孤立中國。這場「戰爭」會令中國在香港抽走資金,美國外資和香港富豪也會撤離香港,認為在港資金一定短缺。

事實上,九七至沙士期間,受到供應暴增、金融風暴、科網爆破、加上沙士等多項因素打擊,樓價才大跌約七成,如今會否重演實在難料。雖然每日150個單程證名額加上中港婚姻,令本地人輪候公屋年期更長,被逼更長時間租住劏房,間接支撐了私樓的租務需求,筆者相信這項需求才是樓市的最後防線。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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