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2018年11月01日

差估署:私樓指數連挫兩個月
第一城跌價17%最傷

【本報訊】天氣轉涼之際,樓市交投逐漸「凍僵」,致樓價跌幅擴大。全港十大屋苑10月份錄得68宗成交,較1月份成交量大跌78%,其中沙田第一城平均呎價由6月高位的19,301元跌至最新16,078元,跌幅高達16.7%。差估署昨日公佈最新數據顯示,私樓樓價指數連跌兩個月,9月份跌幅擴至1.44%。市場人士指,未來12個月住宅樓價亦會有調整空間。
記者:葉煜燊

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市況轉差,不少人抱「執平貨」心態,冀「遲買平幾成」,致二手陷入膠着。中原數據顯示,全港十大屋苑10月份錄得68宗成交,雖較9月55宗按月升23.6%,但仍為2006年以來次低。十大屋苑中,最受上車客歡迎的沙田第一城,全月只得7宗成交,較上月的20宗大跌65%。

美孚較6月跌9.6%

記者再計算十大屋苑由1月至十月的成交量,發現今年1月已是樓市成交「高𥧌」,錄得310宗,暫為全年高位,至4月起各個屋苑成交量開始下跌,9月更跌到只得55宗,屬2006年以來新低。10月雖然回升至68宗,但仍較1月份大跌78%。成交價方面,6月為「見頂」月份,沙田第一城平均呎價由該月高位的19,301元,跌至最新16,078元,跌幅高達16.7%。其次為荔枝角美孚新邨,平均呎價由6月時的15,662元跌至最新14,160元,跌幅9.59%。

香港樓價指數亦繼續下跌,差估署數據顯示,9月份樓價指數報388.8點,按月跌1.44%,為兩年來單月最大跌幅,較8月跌幅0.07%,多出1.37個百分點。以單位劃分,以C類單位(實用753.4至1075.3方呎)售價指數跌幅最多,錄1.88%,最新報338.8點,其次為D類的大單位(實用面積1,076至1,721平方呎)報326點,下跌1.6%。

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租金新高 連升8個月

另外,各區細單位樓價全線下跌,跌幅最多的九龍區,平均每方呎售價約13,712元,按月跌6.01%,以實用面積約430方呎單位計算,平均售價約589.6萬元。不過樓價跌勢未波及租務市場,租金指數連升八個月,9月私樓租金指數升至197.8點,續創新高,按月升0.56%,累升5.66%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,由於上述數據滯後,估計未來3至4個月樓價仍會調整,指現樓市處於調整期,故料未來12個月住宅樓價亦會有調整空間,不過「樓價不會像97年懸崖式下滑,整體而言今年全年一般住宅預料仍會升價一成。」

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