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2018年11月01日

專家料回落兩成 非大蕭條

祥益地產總裁汪敦敬

【本報訊】二手劈價消息不絕於耳,不少準買家不敢貿然入市。祥益地產總裁汪敦敬認為,由今年最高位回落10至20%後會跌停,並非一沉不起的樓市大蕭條,相信幾個月後跌定,尤其600萬元以下單位。
汪敦敬表示,目前樓價調整合理,600萬元以下單位處於假跌,估計由高位回落10至20%後喘定,居屋將率先反彈,有理由相信新居屋結果公佈後,購買力回流二手市場,消耗劈價盤。600萬元以上單位因面對樓花短期供應增加,調整期會較長。他解釋,本港樓市結構上沒有出現問題,貨幣供應M3增加,存貸比率低,即使加息後息率仍維持2厘幾水平。

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利息仍低 撐樓市

他強調:「樓價跌,無買到,或者跌到底嘅時候,仲想跌好多,好似恒指跌到兩萬點,話睇9000點喎!我就唔同意呢種無數據基礎嘅推演」,利息雖加,但仍處於兩厘幾水平。不過仍建議準買家衡量個人能力,「期望樓價拾級而下,脫離數據提供訊息,可能令人錯過入市良機。」

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