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2018年11月04日

海富苑呎價跌穿9,000元

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【本報訊】二手市場價量持續下跌,劈價浪潮未止。大角嘴海富苑(圖)近日錄得劈價成交,呎價跌穿9,000元(未補價)水平。紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指,現時樓市成交量偏低,料港樓價未來兩年將下跌三成。

市場消息指,海富苑海寧閣低層12室,實用面積546方呎,屬兩房戶,以468萬元(未補價)成交,呎價8,571元。翻查資料,同類型單位於今年高位呎價高達10,961元,意味着是次成交由高位落逾兩成。據指,原業主於2000年3月以118萬(未補價)買入,持貨18年,賬面賺350萬元或74.8%。

湯文亮:料港樓跌三成

世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角DIVA低層C室,實用面積493方呎,2房間隔。單位原開價1,100萬元,放盤2個月,減價112萬元或約一成,最終以988萬元沽出,呎價20,041元,屬市價水平。據了解,原業主於2014年4月購入上址,當時作價886萬元,持貨至今轉售,賬面獲利102萬元,單位4年升值約12%。

即便白居二湧現,仍難阻居二市場樓價下跌。祥益地產黃慶德表示,屯門龍門居14座低層D室,三房實用面積592方呎,原業主9月時原叫價460萬,及後減幅約8.3%或38萬元,由一名取得購買證後不足兩小時的白居二客以422萬 (未補價)承接,呎價7,128元。據指,原業主於1997年以99萬元(未補價)購入,持貨21年,賬面獲利323萬元,期內升值3.3倍。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮昨日出席講座指出,本港住宅樓價未來兩年將下跌三成,主要是基於現時樓市成交量偏低,優質劈價盤開始湧現,以及代理行料掀裁員潮三大因素。他又指,如要控制樓價,增加供應是王道,辣招是霸道。至於增加供應的途徑,他建議,收回棕地及粉嶺高爾夫球場、發展郊野公園以及「明日大嶼」填海計劃。

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