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2018年11月08日

嘉湖一日跌價80萬
每呎僅$8,419 平過天水圍綠表居屋

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【本報訊】樓價越跌越殘,多個主要屋苑紛紛跌穿關鍵位。新界上車樂園天水圍嘉湖山莊淪「跌價樂園」,大三房竟一日跌價80萬元至538萬元,呎價跌穿九千元,低見8,419元,平過區內近期「白居二」未補價居屋成交,料平絕全港私人屋苑。屯門3房私樓亦罕見失守600萬元。
記者:朱連峰

中原文家輝說,樂湖居11座低層A室,實用639方呎,3房連主人套間隔,屬「大三房」,望開揚園景,昨以538萬元沽出,呎價僅8,419元。撇除凶宅,嘉湖大三房造價已回到2017年上半年水平,甚至平過近期區內居屋「白居二」成交。

網民:兩房恐見「3字頭」

如天盛苑650方呎高層戶,上月未補價550萬元成交,呎價8,462元貴過嘉湖。上月施政報告後,翠湖居3座中層高層A室,實用636方呎,成交價738萬元,貴絕屋苑標準戶。但一個月後「大三房」已五百萬頭有交易,高位相差200萬元或27%。

文家輝指,買家為外區客,數月前已開始睇樓,惟樓價一直未跌到心中理想價錢。近日再度睇樓,適逢上述單位由605萬元減價至560萬元,買家隔日再大膽還價,成功入市。文又指,嘉湖本周二才錄得一宗同類成交,造價618萬元,與上述單位比較,1天相差80萬元。

賣方為投資收租客,2015年10月以380萬元買入單位,租客剛遷出及3年「SSD」刑滿,遂止賺158萬元或42%離場。今年8月,賣方曾將物業抵押予亞洲聯合財務借貸50萬元。嘉湖山莊本月暫錄5宗成交,呎價全部低於1萬元。有網民表示,若以最新呎價8,400元參考,嘉湖兩房恐見「3字頭」。

沙田濱景花園1座極高層全河景C室,實用544方呎,剛以725萬元平賣,呎價13,327元,比4個月前同類貨高位935萬元劈足兩成多。單位今年9月初放盤,叫價930萬元,之後減到900萬、880萬、810萬、738萬元都賣唔郁,劈到725萬元先有人肯買。代理形容,「呢個價錢基本上買啲30年居屋三房」。

屯門私樓3房戶失守600萬

置安居蘇永耀說,屯門私樓3房重現「5字頭」,新屯門中心高層E室東南海景三房盤,實用597方呎,附設50萬元裝修,連減三口價共130萬元,至590萬元終易手,呎價9,883元。

港置胡耀才稱,長沙灣「四小龍」兩房連環跌穿800萬元,碧海藍天6座中層C室,實用494方呎,望內園,放盤約兩星期,原叫價820萬元,剛劈至748萬元新低價易手,呎價僅15,142元,為屋苑今年2月以來首次跌穿800萬元。

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