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2018年11月08日

會德豐帝國等83億奪啟德地

【本報訊】樓市每況愈下,連帶地價下跌。估值下調逾一成的啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號昨日開標,終由呼聲最高的星級財團新世界(017)夥會德豐(020)、恒地(012)及帝國的組合奪得地皮,地價83.33億元,每呎樓面地價1.45萬元,符合市場預期。會德豐副主席梁志堅表示,項目投資額約140億至150億元,戶型涵蓋1至4房戶。

今次是郭炳湘過身後,帝國集團在其長子郭基俊擔大旗下,首個投得的項目。地皮上周五截標累收8份標書,除中標財團外,入標的財團包括嘉華(173)夥拍信置(083)、新地(016)等7個財團。

梁志堅:總投資150億

當時業界調低估值逾一成,由最高估值每呎約1.9萬元下調至1.6萬元,故是次中標價屬預期之內。地皮佔地約10.45萬方呎,最高可建樓面面積57.46萬方呎。

梁志堅接受本報訪問時指,認為今次中標價屬市價,項目投資額約140億至150億元。中標的啟德地皮為跑道上首幅住宅地,認為環境相當好,享有海景且是遊艇區。對於周邊有不少未推出的住宅地皮,未來落成後或會影響景觀,不過他指「但係有一邊都睇到有個海,但個海窄啲咋嘛。」

戶型方面,梁志堅透露,「1至3房都有,有少少4房,唔會起太細」,不過因為還有3個財團,所以具體的細節如呎數、分成比例等仍要與他們討論。另外,毗連是次中標地皮的第4B區4號地皮於本周五截標,梁志堅明言有興趣入標競投,惟出價會按市價。

測量師萊坊林浩文指,成交價對未來跑道上的地皮價值有指標性作用,估計以中小型單位為主,再加上部份大單位及特色戶以利去貨。林浩文料未來落成後每呎可賣2.8萬元起。

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