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2018年11月08日

焯焯有餘:樓價回吐起碼4至6季 - 關焯照

二手樓成交量在上個月跌至低於200宗,加上新盤滯消,反映置業信心明顯轉弱。筆者相信,樓價調整已開始,不過,由於香港有6成6業主供完樓,所以樓價的調整速度是不會太快的,但在調整時間方面,這次樓價回吐可能要運行起碼4至6季才會完成,絕對不會像2015-2016年時,樓市只出現兩季的調整期。

最近與朋友討論在加拿大大城市買樓,在談話期間,大家均認為在加拿大西岸溫哥華的樓價升得太多,已遠遠超出一般家庭的負擔能力,根本不值得買。反而在東岸的多倫多卻可以考慮,原因是這個城市擁有多樣文化的包容性,較適合移民居住。加上多倫多是加拿大的經濟中心,所以無論是金融、商業、交通運輸、媒體、軟件、教育、旅遊、醫藥等產業均具有頗大優勢,這亦正好解釋不少香港人喜歡移民多倫多。

多倫多樓價在過去幾年升了不少,最近升勢放緩。筆者發現在過去兩三年,多倫多的公寓單位(apartments)價格升幅遠遠高過其他類形的樓宇,特別是在市區內,公寓單位的價格真是升得非常快。經過筆者研究,原來越來越多多倫多市民喜歡住在市區,尤其是接近市中心,原因是方便聚會和飲飲食食。這亦難怪香港的市區樓咁貴了!

關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出

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