蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2018年11月09日

屋苑故事:香港樓市探熱針
嘉湖歷盡天堂地獄

23,494
嘉湖山莊整個項目佔地400萬平方呎。

有「炒家樂園」稱號的天水圍嘉湖山莊,近日呎價跌穿9,000元,淪為「跌價樂園」。無論在樓市高峯或低谷,嘉湖的成交都帶有指標性。早年嘉湖每月可有150宗成交,單位細、銀碼亦細,既吸引炒家經紀合資、亦有師奶組團炒樓,炒家用家通殺。但今時今日,嘉湖一個月也只有20單成交,成交疏落之餘,樓價更貴得難以讓年輕人「成功上車」。這個新界區藍籌屋苑,每遇升跌市反應都特別大,是香港樓市的探熱針。
撰文:吳宛盈

中原區域營業董事王樹明(Joyce),於97年初由大埔調往天水圍當代理,就是看準這個炒家樂園成交多、佣金多。「當時有一批炒家由海怡半島轉戰嘉湖山莊,貪其lump sum細容易炒,一日開四、五張單是平常事,而且完全不用帶客睇樓,只坐在舖頭跟客人傾價錢及成交期,很多單位都摩貨幾轉,收入多又有成功感。」

她估計97年樓市高峯時持貨最重的炒家,手上有逾百個單位,亦有師奶兵團合夥炒樓,在代理行放下大叠支票,價錢合適即時「扑錘」,每間賺八至十萬就極速甩手。當時兩房升至585萬、大三房升至逾700萬高位。發展商開售新期數,更找來身價不菲的黎明做代言人,廣告中金句:「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」堪稱經典。雖然將嘉湖捧為豪宅實在浮誇,但最後一期開售的美湖居,實用均價已由91年的2,000多元,升至6,200元,六年間樓價大升兩倍,較最近六年整體樓價升一倍更為誇張。

但隨着金融風暴殺到,樓價一直下跌至沙士谷底,入場價一度低至60萬有找,是高峯期的十份之一。Joyce指沙士期間,炒家不問價出貨令樓價低殘,但成交量仍較現在好,而選擇嘉湖的用家,一般是財力較弱的上車客,所以每遇升跌市反應特別大,是故嘉湖被喻為樓市探熱針。

另一邊廂,早在1992年,以近200萬元買入第三期翠湖居大三房樓花的關太,親身見證樓價大上大落的瘋狂歷史。原本一家四口居於屯門兆康苑,眼見兩名女兒年紀漸長,希望可以升級至三房,資金所限唯有選擇搬到天水圍做開荒牛。「有朋友的親戚在98年高峯期以300萬買入兩房,跌剩一半,被銀行收樓後都不夠還債,又不想申請破產,結果要走佬。」沙士期間更為慘烈,她的單位一度跌剩70、80萬元,變成負資產,幸好工作穩定捱得過,「記得2007年有天見到鄰居搬屋,單位跟我一樣大,只賣159萬,比十幾年前一手價都平幾十萬,你話幾慘。」

回想當開荒牛的日子,關太指最大問題是交通,「入伙時輕鐵天水圍綫仍未通車,除嘉湖三期住宅外,全區只得公屋天耀邨,連房委會都要出盡優惠如租金半價、加大單位等吸引人遷入。」當年在屯門讀初中的大女兒Fanny回憶,當知道要搬入天水圍時萬分不情願,因區內僅得小量巴士線到元朗、屯門,上學要花大半小時,之後關太更曾由屯門調往九龍、港島區上班,每天用三、四小時坐車是尋常事。

隨着輕鐵及三號幹線通車,多個公屋、居屋陸續落成,交通配套明顯改善。Fanny指,置富嘉湖前身嘉湖銀座商場於99年開幕,是區內大事,「銀座落成時最興奮,冇諗過天水圍都可以有大型商場,有麥當勞、有戲院,覺得好巴閉好威!」另外,有長實出資1.1億元興建的天水圍公園,設在屋苑正中,方便各期住客共同享用,屋苑內亦有體育館、泳池、運動場及多所學校。

關太現已退休,她笑言經過四分之一世紀,看着嘉湖由不毛之地變成樣樣齊備的社區,已愛上嘉湖,早幾年更以退休金多買一間養老。「雖然天水圍越來越多人,但始終地方大,不像市區人頭湧湧,而且空氣好,環境亦寧靜,非常適合退休人士。」最令她捨不得搬走的原因,是單位飽覽天水圍公園景色,是真正的「心曠神怡」。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載