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2018年11月14日

2.32億成交 平市價近40%
貝沙灣銀主屋賤賣

【本報訊】樓市不明朗,銀行放售銀主貨取態軟化,願意大幅低於市價沽售。內地民企中國華信主席葉簡明捲入何志平涉貪案,旗下公司持有一批本港物業,今年初淪為銀主貨並被東亞銀行低價拋售,其中薄扶林貝沙灣獨立屋落實以2.32億元沽出,大幅低於市價近40%,市場更以「賤賣」來形容。銀主尚有一批貝沙灣分層單位未沽售,勢對同區二手造成壓力。
記者:湯家明

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內地民企華信爆煲,主席葉簡明被指涉嫌經濟犯罪受當局調查後,旗下公司持有一批物業即在市場拋售,並由第一太平戴維斯負責獨家銷售事項。其中,貝沙灣三期雙號屋,實用面積3,996方呎,據悉,銀主原叫價4.2億元,到上月底獲買家有意「買殼」購入,料作價近3.8億元,實呎8.14萬元,因而市場預期洋房作價徘徊3.8億元,直至土地註冊處最新資料顯示,洋房最終成交價為2.32億元沽出,實用呎價5.8萬元,大幅低於最後底價近40%,「執平貨」買家姓胡,以個人名義登記買入,而非市場傳透過「買殼」方式購入。

貝沙灣3期對上一幢獨立屋成交,乃今年3月單號屋,實用面積3,953方呎,以約3.8億元售出,實用呎價達9.61萬元,是次賤價賣出,足足低市價近40%或1.48億元。

按資料顯示,2011年8月,中國華信主席葉簡明透過中華社有限公司以1.998億元購入上述洋房,翌年,向利星行信貸承造1.2億元按揭借款,借款額佔物業造價60%,其後再向發達太太財務借2,000萬元,最終向東亞銀行承按,未知實際按揭金額。

瀚然鬆綁 速減價易手

另外,西半山瀚然中層A室,實用面積約1,309方呎三房戶,利嘉閣地產張智恆表示,單位原以4,700萬元放售,後累減達420萬或約8.9%,以4,280萬元易手,實用呎價約32,697元。原業主於2015年5月斥資4,031.7萬元購入上述單位,持貨滿三年,SSD鬆綁沽貨,雖然賬面賺248.3萬元,惟扣除釐印費及佣金,實際賺約34萬元,升6%。

新地(016)山頂TWELVE PEAKS推出1號屋招標,實用面積4,478方呎,另花園4,478方呎,本月16日招標。據2014年發出的價單顯示,洋房定價8.191億元,呎價175,735元。同系九肚新盤雲端,以招標方式售出House Premier 11號洋房,實用面積2,905方呎,成交價逾1.24億元,呎價42,736元,成交金額及呎價均較之前售出的同類型洋房為高。

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