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2018年11月14日

銀主願低價沽貨 學者:反映睇淡

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照。資料圖片

【本報訊】樓市淡風越吹越勁,近日薄扶林貝沙灣一間由銀行持有的豪宅銀主屋以低市價近四成沽出。學者指,現時樓市正值調整期間,該銀主盤的成交價反映銀主睇淡後市,「如果市好的時候,一定不會以該口價成交。」

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「市好一定不會該口價成交」

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,雖然銀主叫價比市價低,但理應相差不會太大,不過現時「風頭火勢」,銀主願意以低價沽出,顯然開價是保守,甚至是睇淡後市。再者,有能力買入豪宅的人數始終不多,尤其是跌市期間,肯買入這類物業的人更少,故此有人肯接貨,銀主亦願意出貨,及早套現。他又謂「如果樓市好的時候,銀主一定不會以該口價成交。」

中大經濟學系副教授莊太量補充指,獨立屋與分層單位不同,在市場上的放售及成交量都相對地少,可供參考的數據並不多,以前的高價成交可能是「摸頂貨」,難以作準。如今該銀主屋以低市價四成、實用呎價約5.8萬元沽出,雖然都是偏低,但不是特別平,因為山頂豪宅平均呎價都是6至7萬元,認為貝沙灣不值該口價。

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