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2018年11月14日

仲量聯行:明年樓價跌15%

仲量聯行董事總經理曾煥平。資料圖片

【本報訊】仲量聯行認為,長達10年的樓市上升周期正式完結,明年底樓價將下跌一成半,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,樓價跌幅或會高達兩成半;該行亦建議政府檢討辣招,撤銷額外印花稅(SSD)及放寬貸款比率,以放緩跌勢。

建議政府檢討辣招

自2008年金融風暴後,樓價不斷飆升,樓市進入長達10年的升幅周期,仲量聯行董事總經理曾煥平(圖)表示,中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍,並超越1997年高位逾六成,最近受制於外圍經濟因素,中小型住宅樓價在連升27個月後,於過去兩個月終於下跌1.4%。

曾煥平續指,受中美貿易戰及中國調整經濟策略,私人市場的業務信心下跌,恒生指數一度高位下跌逾20%,兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。因此,過去三個月住宅市場平均每月只錄4,188宗成交,較以往8,500宗低出五成,政府應盡快撤銷額外印花稅(SSD),予部份有需要賣樓的人可以沽貨,同時檢討雙倍印花稅(DSD)放寬至兩年才繳付全數及放寬貸款與估值比率,否則將加劇樓價跌勢。

曾煥平認為,政府有能力透過調整此三項冷卻樓市措施,減輕宏觀環境持續增加的下行風險,以及令樓價「軟着陸」;若政府維持三項冷卻樓市措施,將加劇樓價調整,並對本地經濟造成極大打擊。

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