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2018年11月14日

銀禧花園半年冧價兩成

沙田銀禧花園擁有全馬場景。
資料圖片

【本報訊】二手樓減價情況擴散,擁有全馬場景的沙田銀禧花園,新近一個兩房單位,劈足85萬元以近期新低價成交。美聯詹毅揚說,剛易手單位為3座高層E室,實用506方呎,原叫價750萬元,及後減至635萬元沽出,呎價12,600元。半年前,6座高層E室,面積相同及向馬場景,造價791萬元,呎價15,632元,即是次成交單位足足跌價20%,樓價差156萬元。

屯門私樓再跌穿400萬元。代理表示,康景花園A座高層4室,實用315方呎,減價50萬至380.8萬元,呎價12,089元,買家本身已有物業,須支付15%雙倍印花稅,涉及辣稅57萬元,買多間自住。新屯門中心7座低層B室售445萬元,呎價9,632元,四個月跌價17%。

屯門居屋頻現低價,祥益稱,兆麟苑F座高層1室,實用401方呎,綠表價售300萬元,呎價7,481元,樓價創屋苑今年4月後新低。另兆康苑M座低層6室連地價售404萬元,呎價9,758元。

昇悅居兩房跌穿800萬

長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居,兩房跌穿800萬元。消息指8座中層C室,實用517方呎,叫價860萬元,剛減至792萬元成交,呎價15,319元創屋苑7個月新低,較銀行估值低最多125萬元或14%。參考同方向高位成交6座高層F室,實用面積513方呎,今年6月以935萬元易手,呎價18,226元。青衣翠怡花園11座極高層A室,實用450方呎,屬大兩房間隔,叫價665萬元,減至600萬元成交,呎價13,333元。

利嘉閣統計本港50個屋苑,平均呎價跌穿1.5萬元,最新報14,774元,連跌三個月共3.5%,創近半年新低。今年首10個月樓價升幅收窄至7.5%。

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