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2018年11月14日

真心真話:上車購買力將解凍 - 汪敦敬

抽居屋凍結了26萬個購買力,本月底解凍時,這些購買力有機會重新進入市場。 資料圖片

各區樓價紛紛下跌,跌幅不少也與高峯期比較有10-15%!屯門區450萬以下的二手放盤量增加至213個,對一些年初等待下跌的人算是美夢成真!對一些不看好樓價的人,也算是評估準確了!

雖說減價,但不少業主也其實是開心賣樓的,因為就算樓價跌兩成,香港約170萬個可售的住宅單位中,起碼有160萬個是在賺錢情形之下享受到不錯的回報的,這個是一個皆大歡喜的局面!但何以仍然有人認為樓價再跌多3、5、7成才是真理?我始終認為只要量力而為,買樓總是開心事,是人生一個好的安排,是安享晚年的一個保證,買樓已不是短炒、只爭朝夕的玩意,即使你買了樓之後樓價下跌,也改變不了長遠的利益及意義。

樓價到了今天,不要說屯門的偏遠地方,就連市區都有一些買到400餘萬樓的個案,樓價到了現在,已經是一對合乎人均中位入息的年輕夫婦可以靠自己買到樓的水平,這班由「買唔起」回到「買得起」的購買力已開始重新進入市場。

另外,因為政府加碼了居屋,抽籤的結果總共凍結了26萬個購買力,我們看看這26萬個購買力究竟包括甚麼人士,申請居屋的二人或以上家庭的入息上限是57,000元及資產限額196萬,這個收入足以買到嘉湖三房單(600萬),也即使說,這26萬凍結效應亦包括了私樓買家,那我們很容易評估得到未來約11月29日有關購買力解凍的時候,市場上增加的買家不單是居屋,應還有私樓買家啊!

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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