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2018年11月18日
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映灣園呎價跌穿九千

映灣園1座中層H室三房戶,剛以850萬元易手。資料圖片

【本報訊】樓市跌勢未停,其中東涌近期雖然有港珠澳大橋開通,令區內增加大量內地旅客,但依然未能頂住區內樓市跌勢。美聯物業方吉和表示,東涌大型屋苑映灣園1座中層H室,實用面積956方呎,三房間隔,由外籍機師於2009年以388萬元購入,當時呎價為4,058元。

機師沽貨移民

該名外籍機師由於打算移民離開香港,故於10月中將單位以880萬元放盤,屬全屋苑呎價最平放盤,最終吸引印度裔買家以850萬元承接自用,呎價僅8,891元,屬屋苑近一年半以來最低位,下一個同類放盤叫價已升至950萬元。

方吉和表示,屋苑早兩日錄同類成交,16座中層H室,實用面積927方呎,成交價968萬元,呎價10,442元。本報於兩間銀行作網上估價,其中滙豐銀行估價達1,017萬元,即成交低估價167萬元或16.4%,中銀則估價961萬元,即成交低111萬元或11.5%。原業主持貨9年,賬面獲利462萬元,單位升值1.2倍。

樓市下行,有人趁機上車。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層E室,實用面積441方呎,兩房間隔,獲外區買家以445萬元承接自用,實用呎價10,091元。

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