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2018年11月18日

驗樓師:油漆差 閂唔到窗

明哥驗樓時發現如何推拉也未能將大窗關上,並指出窗鉸已壞。

梁氏以1,800萬元換入長實(1113)馬鞍山星漣海四房單位,資深驗樓師賴達明「明哥」出動驗樓,入屋前,不想上鏡的梁生已提出客廳個窗有問題,明哥上前一推,發出「姨呀…姨呀…姨卡嚓!」的聲音,如何推拉也未能將大窗關上,明哥指:「窗鉸壞咗㗎啦,呢啲係金屬磨擦聲音,閂都閂唔到,個窗有好大問題,閂唔埋,夾硬閂,驚整爛隻窗。」在場有長實收樓部職員,為免打風扯開窗,決定夾硬閂埋,並表示會着令同事跟進。

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浴缸牆身有窿易滲水

窗有問題,油漆亦差,凹凸不平如沙眼、眼淚隨處可見,由主人房、走廊到細房更發現至少5條由天花至地板的特長收水裂紋,其中走廊的收水裂紋相信位處主力牆與磚牆之間,因溫差而出現。細房那條特長收水裂紋更呈「S」形,其中一處有輕微空鼓。

業主最擔心漏水,明哥打開廚房及廁所櫃底,喉管貼滿「Checked」標籤,來去水都沒有問題。不過主人房套廁浴缸牆身的鋪石有幾個窿,其中一處更崩裂,必須修補以免滲水落缸底。主人房套廁馬桶水箱又無鎖穩牆身,徒手推得動,明哥擔心經常移動,有機會影響來水喉的耐用。

工人房浴室馬桶邊地磚有少許空心,但明哥建議唔整好過整,事關地台已做防水層,一旦起磚鑿穿防水層,得不償失。不過旁邊洗手盆喉管與地磚接駁位有窿罅,有滲水風險,建議業主要求發展商執修並填補防水英泥。浴屏門設計亦存在缺憾,明哥閂埋實地試水,已見門邊滲水。明哥總結單位85分,梁太聽到後表示:「最驚嘅WW漏水問題就無,咁就ok,好開心、安樂晒!」

另一名資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收另一個星漣海單位,為3B座中層四房戶,實用1,222方呎,業主花約2,000萬元買入。他認為,單位油漆粗糙、「真係唔得」,廳房牆身天花都有很多不平滑地方,例如起釘。露台有一塊空心磚,且近欄杆地板出現曾被酸性液體侵蝕的痕迹。

近廳套房有一處地台傾斜,相連套廁浴缸擺歪,反映手工問題,但純粹視覺影響,不會漏水。

全屋廚廁來去水喉同樣貼有「Checked」標籤,來去水沒有滲漏。不過門項工種扣一半分,除了有一道細房門彎曲,工人房浴屏門亦閂唔埋。據其評分準則,單位總分達86分。

長實發言人回應,已收到兩個單位的「樓宇接收核對表格」,承建商已全部執修完工,並獲兩位業主簽署確認滿意。

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