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2018年11月19日

曾淵滄專欄:樓價不會跌得太深 - 曾淵滄

香港的大地產商已開始把新樓盤收起來不推出市場,目前還推出新樓盤的只是一些二線地產商,單位也不多。 資料圖片

上周末,特朗普說可能不需要向所有中國產品加徵25%關稅,中美可能簽署「停戰協議」。數天前,我已指出,如果向所有中國產品加徵25%關稅有效,特朗普應該早已有所行動,而不必等到習特會破裂之後才執行,因此,我對上周末特朗普講話不感到意外。

不過,「停戰協議」不等於會取消目前已經開始徵稅的項目,我估計是相當空洞的,有如特朗普與金正恩簽的協議。特金協議中說北韓將銷毀核彈、飛彈,但沒有說明日期。美國也沒有答應取消經濟制裁北韓,因此,只是一份不再惡化、保持現狀的「停戰協議」。

股市應該會歡迎這樣的「停戰協議」,不過,股市可能會更歡迎美國聯邦儲備局正副主席於上周末的講話。鮑威爾可能被特朗普罵到怕,美國中期選舉一過,特朗普馬上炒掉司法部長塞申斯,對鮑威爾可能有警惕作用。上周末,聯儲局正副主席突然發表相對溫和的言論,使到12月加息預期突然大降,對美股、港股而言,加息是最敏感的因素。

如果加息預期下降,得益最大的股是本地地產股。目前,香港樓價已經下跌,從8月開始下跌,而本地地產股更是在樓價下跌前6個月已經開始下跌,因此,可以說地產股的下跌是預期樓價會下跌,如果地產股回升,是不是預期樓價不會跌得太久?太深?

自從樓價開始下跌後,香港的大地產商已開始把新樓盤收起來不推出市場,目前還推出新樓盤的只是一些二線地產商,推出的單位也不多,我估計大地產商會等到明年才設法推出新盤。

曾淵滄
財經評論員

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