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2018年11月22日

地產潮文:納米樓承接力受考驗 - 地產小子

早兩三年樓市興旺,不少發展商為求將樓價壓低至符合600萬以內的八成按保門檻,納米樓湧現。資料圖片

近年樓市興旺,不少發展商為求將樓價壓低至符合600萬以內的八成按保門檻,將新樓劏成一至兩百呎的納米樓。這些納米樓扣除廁所露台牆身等面積,可用的空間相當有限。AVA61實用面積161呎單位,客飯廳只有約87呎;嵐山實用面積195呎單位,客飯廳只有約125呎;而63 Pokfulam實用面積209呎單位,客飯廳只有約104呎,這些納米樓難以在客飯廳增建睡房。反觀實用面積約170呎的二至三人公屋單位,扣除廚廁牆身,空間仍足以增建兩間睡房,甚至可建大型儲物地台增加收納空間,實用程度完勝納米新樓。可見這些納米樓,撇除廚廁設備新淨齊全、酒店式大堂、華麗會所等賣點,內櫳空間比公屋還要差。

近期樓市受到加息、中美貿易戰等多項因素夾擊,樓價有機會下跌三成。而近期非洲豬瘟在中國19個省市自治區擴散,亦令人想起2002年11月16日在中國廣東順德率先爆發的「沙士」,對香港樓市所帶來的沉重打擊。這種對豬致死率100%,且無藥、無疫苗可醫的家畜傳染病,對香港的影響仍是未知數。假如樓價大幅下調,將會有更多較大的單位重新納入按保門檻,屆時納米樓的承接力,將會受到進一步考驗。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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