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2018年11月22日

內房內憂外患 香港套現周轉
碧桂園泓碧劈價救亡

碧桂園香港頭炮私人屋苑泓碧未開賣先推優惠搶客。資料圖片

【本報訊】內地樓市下行,市場資金又抽緊,內房面臨內憂外患,紛紛劈價套現救亡,淡風殺到香港。碧桂園(2007)香港頭炮、夥宏安(1243)發展的馬鞍山泓碧連日來收票冷淡,被迫臨開賣前增優惠吸客,包括建築期付款額外多7%折扣,變相減價。發展商連員工生意也不放過,員工認購額外再多5%折扣,料最快下周開賣。
記者:黃朗鈞

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內房自9月掀起劈價潮,恒大(3333)宣佈全國樓盤全部打八九折,其他碧桂園、萬科、遠洋集團(3377)等多家房企,多個內地新盤亦開始減價,幅度達九二折或九三折。內房之前在香港天價搶地,為求保命,亦要減價賣樓。本月新盤銷情慘不忍睹,當中內房更首當其衝,中冶置業的深井西逸璟.龍灣,首輪銷售慘淡,首日推50伙僅沽6伙。碧桂園牽頭的泓碧,上周五公佈首張價單,折實平均呎價16,497元,較同區二手貴約兩成,反應冷淡,一連5天僅收約260票。

開賣前狂推折扣優惠

碧桂園為救亡,昨為泓碧增加多項付優惠,付款方法由兩個增至五個。第一張價單,建築期付款沒有任何折扣,昨更新價單後,新增的「輕鬆建築期付款計劃」可獲7%折扣,連同2%的「泓碧至尊優惠」,最高可享9%折扣,其後買家只需於270天內支付20%樓價,其餘80%可在收樓後付清。

以入場單位5座1樓K室為例,定價580萬元,選用上述付款計劃,扣除最高折扣優惠9%,折實價516.2萬元。另一種建築期付款方法,提前成交可獲最高11%現金回贈。

上車客同樣有受惠,買家在指定「財仔」下,最高可承造七成半一按,揭貸款年期最長為20年,惟息口辣手,低息限期僅於首兩年,利率為P-2%,其後以P+3.5%計算,P為每年5.375%;若買家流動資金不足,亦可使用「500天輕鬆付款計劃」,於360天內支付成交額15%後,其餘金85%額可500天內付清,最高折扣12%。

另外,發展商為求粉飾太平,更擺自己友上枱,只要為碧桂園、宏安集團、易易壹金融集團、中國農產品交易、中國建築國際及位元堂藥業控股的員工及其直系親屬,可獲額外5%折扣優惠,以入場單位定價580萬元計算,員工平多29萬元。

內房龍頭萬科對樓市睇得最淡,其主席郁亮之前指,「回款是所有業務的起點,公司未來3年最重要的目標是活下去」。目前在香港亦力求回款,旗下屯門上源推出冬季優惠,明年1月31日或之前購入該盤單位,並付清成交金額後,買家可獲26,888元現金回贈,變相減價約0.4%至0.5%。

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