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2018年11月22日

成本貴再減「蝕住賣」

泓碧上周公佈首張價單,惟收票反應冷淡。
資料圖片

【本報訊】近期多個新盤滯銷,導致發展商陸續減價、增加優惠去貨,但內房碧桂園(2007)、宏安地產(1243)等發展的馬鞍山泓碧反其道而行,以貴二手樓價逾兩成推盤。拒絕減價的原因,無非是該盤發展成本太貴,單計每呎地價逾萬元,難以再減價「蝕住賣」。

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每呎購入價逾萬

位於耀沙路11號的泓碧佔地約25.3萬方呎,可建樓面約38.75萬方呎,該地皮原由亞洲聯合基建(711,前稱俊和)與中國城建持有,去年6月宏安地產透過買殼以約26.3億元購入。其後為分攤成本,以約24.4億元出售該地六成股權予碧桂園,令其擁有地皮權益;以此計算,碧桂園每呎樓面購入價10,500元。

泓碧日前以高開姿態推首張價單,涉110伙,折實均價16,497元,較附近二手屋苑高逾兩成,但計及建築成本等開支,碧桂園有機會是以成本價出售。

事實上,近期新盤滯銷,主因現時二手普遍劈價兩成,搶走客源所致。為了加大去貨力度,發展商陸續增加代理佣金,盼他們盡力推銷新盤,同時增加優惠吸客,若這都未能見效,相信最後難逃減價命運,未來一手或現劈價潮。

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