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2018年11月22日

拆息回落 H按供樓平過P按

中原按揭董事總經理王美鳳

【本報訊】港元拆息六連跌,跌穿1厘關口,低見0.989厘水平,一般銀行同業拆息按揭計劃(H按)實際按息回落至2.23厘,較最優惠利率(P)按息低0.145厘,可以說是供樓一族的「福音」。

以每100萬元樓按貸款、還款期25年計,若採用H按(即H+1.25厘,昨日1個月拆息0.989厘計,實際按息2.23厘左右),每月供款為4,351元;若採用P按(實際按息2.375厘計),每月供款則為4,423元,相比之下,選用H按可慳72元,足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。

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宜留意H按封頂水平

中原按揭董事總經理王美鳳指,此刻H按實際按息較P按抵,有一定吸引力,近期H按詢問度有所增加,但未出現轉用H按潮,歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平,由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高,換言之,當拆息回升至較高水平,H按息率就會觸及封頂水平,利息開支亦會較P按高,建議準置業者揀選按揭計劃時,要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。

根據金管局數據,H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌,截至9月底,新批按揭貸款中,揀選H按佔比連跌兩個月,報83.2%,按月下跌10.3個百分點。相反,揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。

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