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2018年11月23日

業主賣樓移民 平過銀主盤
麗港城跌穿700萬

【本報訊】近期多個新盤銷情慘淡,陸續加優惠甚至劈價也去貨緩慢,令二手樓進一步受壓。觀塘麗港城更反常態出現業主貨平過銀主盤情況,兩房終告失守700萬元,比銀主盤再平20萬元。元朗YOHO Midtown「天池屋」樓王亦跪低,勁減「6球」易手。
記者:朱連峰

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麗港城今年首宗跌破700萬元關鍵位成交,為7座中層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,向西望麗港公園景,一個月前以780萬元放盤,低於市價放售仍乏人問津,本周三減至720萬元,業主表明「六百(萬)尾都得」,直至昨獲一名用家洽購,出價650萬元,業主覺得價錢太低而拒絕,希望買方加些少,最終雙方都讓步,以660萬元達成交易,呎價12,766元平過新界樓,較市價800萬元低17.5%。

泓景臺用家也沽貨

麗港城原本只有一個放盤叫價低於700萬元,而且是「缺契」銀主盤,為13座低層G室,實用517方呎,今年7月曾拍賣,開價690萬元,已比當時市價約800萬元平逾百萬元。到9月,該銀主盤減價至780萬元仍滯銷。到本月初,叫價再降至680萬元,平絕全城。今次業主貨造價低見660萬元,已平過銀主盤。業界相信,「現時業主貨都係660萬,件銀主盤都幾難賣,仲要唔齊契,真係要低過600萬先有機會賣到」。賣方1996年以340萬元買入單位,現賣樓套現移民。麗港城市道蕭條,本月暫時只有兩宗買賣,劈價成交料陸續有來。

近年樓市聽得最多就是「自住樓不怕跌」,但樓價越跌越急,開始有用家睇淡樓價,自住樓也照沽。港置文啟光表示,最新沽自住樓個案為泓景臺1座中層F室一個兩房,放盤兩個月,累減200萬至720萬元終沽出,呎價15,094元,重返去年3月水平。賣方2004年以225萬元買入自住至今,堅信樓價會下跌,不惜沽出自住樓,止賺495萬元離場。

YOHO Midtown勁減600萬

美聯張瑋津表示,元朗YOHO Midtown錄特色戶成交,7座頂層連泳池「天池屋」,實用面積1,084方呎,業主叫價一直企硬2,800萬元,非破頂價不賣,直至近日態度軟化,昨減價600萬元至2,200萬元沽出,呎價20,295元,較9座同面積「天池屋」今年8月造價2,246萬元略低,未能再創屋苑新高價。「天池屋」是次減足「六球」,相當於同系YOHO Town一個兩房樓價。

美聯萬振庭稱,天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層E室,屬高層東南優質兩房戶,僅售438萬元,呎價9,584元,比三個月前同類成交賣平150萬元或26%。沙田第一城50座高層B室銀主盤,下周開價418萬元拍賣,低估值近兩成。

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