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2018年11月23日

施永青料樓市跌多兩三年

中原創辦人施永青

【本報訊】中原集團創辦人施永青認為,香港樓市上升了長時間,樓市沒大泡沫,沒有過度興建及借貸。不過,中美磨擦加劇令人擔心投資前景,交投量由高峯期跌五至六成。欲套現的唯有減價,但回落仍少,樓價比高位跌約5%,個別跌10%。施永青預計,要待中國於美國施壓下找到經濟新亮點,只有「量」變不夠,要「質」變,例如科技發明以降低生產成本,相信港樓未來兩三年仍下行。

「107動力」委託港大民意調查市民對房屋政策的看法,六成受訪者望居屋由抽籤認購改為像公屋般的輪候制度。施永青認為抽籤反映政府無誠意解決市民置業需求,只是予人碰吓運氣。現時有約20萬人合資格申請居屋,但供應嚴重不足。他認為以輪候方式賣居屋,可加大政府填海、開發棕地等政策的理據。

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六成人盼居屋改輪候制

另有66%受訪者贊成以公私營合作興建公營房屋。施永青認為,發展商「講錢不講社會責任」,政府需要給予補貼,例如於補地價上獲減免,等價利益交換才可令發展商參建公營房屋。施認為土地發展應公私營各司其職,如果該土地適合作公營用途,就向發展商收地。早前提到的七三比發展,三成利潤未必夠蓋過支出,故發展商不太可能參與。

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