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2018年11月23日

曾淵滄專欄:地產界唱淡樓市有目的 - 曾淵滄

不少地產界人士近來努力唱淡港樓前景,其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。
資料圖片

近來,不少地產界人士努力唱淡香港樓價前景,其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。

「辣招」分兩種,一種是由金管局下令的不許銀行提供高額按揭借貸;另一種是財政司的額外印花稅稅務,兩者都是「需求管理」的措施,銀行不能借足夠的錢給買樓者,想買樓的人只能放棄買樓或向地產商、財務公司借錢,利息支出當然遠遠高於銀行。此外,多種不同的額外印花稅,特別是雙倍印花稅及買家印花稅,所起的作用也很大,壓住了大量的需求。

日前,金管局總裁陳德霖說要看到樓市真的下跌才考慮放寬銀行按揭成數,何謂真的下跌?陳德霖說2015年至2016年之間,樓價下跌6個月,跌幅11%,如此跌幅仍未滿足陳德霖眼中的樓價下跌趨勢已經很明顯的要求。

於是,日前財政司司長陳茂波也出來講,放寬「辣招」依然是要看到樓價下降的趨勢才放寬,不過言語之間,口氣比較鬆,因為他表示已經知道目前樓價已下跌,現時正等待確定下跌趨勢,因此,我仍是可以憧憬特區政府先考慮放寬額外印花稅的「辣招」,將來再考慮放寬銀行按揭貸款。

如果憧憬特區政府可能放寬「辣招」,當然也可以憧憬地產股出現反彈。

除了「辣招」之外,利率當然也是影響樓價、影響地產股走勢的重要因素。目前,美國聯儲局似乎出現意見分歧的形勢,有人放鷹,有人放鴿,使到股市也因此而不穩定。至今為止,我依然估計美國歷來新總統上任後的第三年,聯儲局不加息的傳統。1987年,當年的聯儲局主席就是出乎意料的在10月加息,導致全世界出現大股災,到了2019年,相信特朗普不單單要求聯儲局不加息,他還會公開要求聯儲局減息,刺激經濟,好讓他於2020年成功連任。

曾淵滄
財經評論員

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