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2018年11月27日

碧桂園新盤首批110伙 代理充撐場面
泓碧僅沽17伙

【本報訊】樓市氣氛不如以往熱烈,新盤排隊搶購場面不再。內房商碧桂園(2007)香港頭炮、夥拍宏安(1243)合作的馬鞍山泓碧昨正式開售,A組慘見無客出現情況,地產代理為免場面尷尬,一度有大批西裝人士湧進原本空空如也的排隊區充撐場面,其中一名代理嘆謂,「我都要做大茄」。消息指項目全日僅售出17伙或15%單位。
記者:朱連峰 黃朗鈞

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內房商在港新盤銷情接連「撻Q」,繼中冶置業(1618)首個攻港新盤深井逸璟.龍灣首日推50伙,但僅沽6伙後,近日發債急撲水的碧桂園旗下泓碧,亦出利不師,即使於臨開賣前夕新增多項優惠促銷,變相減價最多7%,以接近成本價每呎1.6萬元開售,仍未能刺激銷情。昨正式開賣首批110伙,其中100伙公開發售。

泓碧昨於尖沙嘴半島辦公大樓賣樓,記者現場直擊,A組大手組別登記時段前5分鐘,無人到場排隊,直至下午6時30分鐘,突然有不少於20名穿西裝人士湧進排隊區,充撐場面,該批西裝人士於登記時段前15分鐘,一直在銷售處外圍圈討論事項。有地產代理證實,該批西裝友全部是地產代理。

代理:我都要做大茄

有代理更指,「我都要做大茄」,臨時幫手排隊充撐場面,並爆料指「有大頭(董事級高層)叫自己扮A組」。

據知,A組登記時段完全沒有客到場,反應慘淡。一名入行多年的女地產代理直言,樓市已衰到一個極點,又指泓碧開價已比今年初新地(016)同區雲海為低,仍無人有興趣,「我咁大個女都未試過咁環境」。

泓碧A組無客,B組亦有不少散客縮沙。項目開售前共收票約340張,昨B組僅有十多組客到場,連同兩伙招標售出,全日僅沽約17伙,意味餘下八成單位即變貨尾。本報以今年6月底「娥六招」後開售、首日發售規模逾100伙新盤作比較,泓碧首日僅沽15%單位,乃近5個月首日銷情最差的大型新盤。

李慧詩896萬買兩房戶

消息指,香港「女車神」李慧詩斥約896萬元買入泓碧一伙526方呎兩房戶。至於10伙招標貨,昨售出兩伙地下連花園特色戶,呎價同為1.9萬元。其中2座地下B室,實用442方呎,連440方呎花園,兩房間隔,成交價839.8萬元,呎價1.9萬元。新地同區雲海特色戶呎價動輒兩萬元以上,如1期Maple Court 2座地下B室連花園單位,實用366方呎,連295方呎花園,1房加書房間隔,今年1月以929.73萬元售出,呎價25,402元,泓碧賣平25%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰及居屋開售影響,本月開售的新界一手樓銷售一般,個別更錄得個位數銷售數字,泓碧更未錄大手買家,主要以用家為主。他又指,11月暫錄一手成交約300宗,全月料約400宗,屬2016年2月後33個月新低。他指自「娥六招」推出後,皆對市場造成直接影響,再遇上中美貿易戰,令物業市場成交更見萎縮,料全月一二手成交量僅2,100宗,認為政府是時候適時調節樓市辣招,以助上車。

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