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2018年11月27日

高盛料樓價兩年跌20%

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大行唱淡香港樓市。

【本報訊】近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大,主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響,料本港樓價下跌15至20%。

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受累經濟放緩

高盛中國首席策略分析師劉勁津預計,明年美國聯儲局會再加息4次,高於利率期貨市場的預測。他指,雖然本港樓市供應緊張,惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張,對按揭需求造成壓力。同時,宏觀經濟的放緩趨勢持續,對樓市投資意欲造成影響,加上住宅市場供應正在增加,故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大,料整體樓價有15%至20%下調空間。

摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到,香港經濟增速未來兩至三季將會減慢,實際利率會上揚,將會令資產價格包括住宅受到壓力,同時影響投資意欲。

不過,大摩對香港樓市前景並不算悲觀。報告指,樓價於今年7月份已經見頂,現時正在調整階段,下行壓力將會於明年下半年紓緩,原因是經濟增長按年反彈,兼預期美國聯儲局加息周期將會停止,預期樓價未來6個月將會下行10%,但明年下半年將會輕微上升。

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