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2018年11月27日

希爾頓中心5個月平24%

業主睇淡後市,希爾頓中心減價至500萬元易手。資料圖片

【本報訊】細價樓成跌市重災區,今年呎價曾瘋搶至兩萬元的沙田上車盤,繼翠華花園跌至330萬元後,希爾頓中心呎價亦大幅回落兩成至僅1.2萬元。

早兩個月前,希爾頓中心不足300呎細兩房單位,搶到逾500萬元。如B座低層5室,實用274方呎,9月以520萬元成交,呎價近1.9萬元。如今500萬元已能夠於同一個屋苑買到400呎大兩房單位。消息指,希爾頓中心B座極低層6室兩房戶,實用412方呎,原叫價575萬元,業主睇淡後市,進一步劈價,剛減至500萬元沽出,呎價僅12,136元,低市價兩成。同座極低層6室今年6月以655萬元成交,呎價15,898元,相隔五個月同類極低層戶跌價24%,呎價亦創沙田市中心屋苑新低。

對於希爾頓中心是次造價,區內代理形容,「都平,呢啲叫做大啲嘅兩房,又喺沙田市中心」,又指樓市泡沫爆破,遲買五個月平155萬元。

美聯陳贊強稱,東涌映灣園7座高層E室兩房戶,勁減兩成至590萬元成交,呎價10,766元,若撇除凶宅,為屋苑今年首度跌穿600萬元。美聯陳少鴻稱,馬鞍山天宇海6A座高層D室三房戶,實用724方呎,勁減逾百萬至868萬元沽出,呎價僅11,989元,較三個月前同類貨造價約1,080萬元賣平近兩成。

尚城蝕160萬易手

元朗洪水橋尚城再現蝕讓。代理表示,尚城單號洋房,實用1,576方呎,剛售1,388萬元,呎價8,807元,創屋苑洋房項目呎價今年新低。賣方2013年5月向長實(1113)以1,478.4萬元買入單位,至今年6月放盤,原叫價1,780萬元。直至近期,減價至1,490萬元仍無人問津,最終累減392萬元,以「蝕本價」出貨。持貨5年賬面貶值6.1%,若計及佣金及釐印費等開支,料損手近160萬元。九龍灣得寶花園D座高層2室以430萬元成交,呎價1.5萬元。

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