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2018年11月27日

領展29億購北京商場

領展行政總裁王國龍指通州區內居民的可支配收入近年穩健增長。資料圖片

【本報訊】經常動用資金回購股份的領展(823),終於有收購行動,宣佈以25.6億元人幣(約28.9億元港幣)購入位於北京通州區的京通羅斯福廣場100%權益,包括7.49億元人幣按揭貸款餘額,租金回報率約為4.8%。

商場原由長實擁有

賣方為ARA Asset Management旗下一隻基金,而該房地產基金在新加坡上市,目前由長實(1113)擁有,趙國雄為公司的非執行主席。
該物業是北京通州區較新建成、樓高七層的商場。通州區獲政府定位為北京的副中心,並成為遷出市中心多項公共設施的新址,該物業位處高密度住宅社區。

領展行政總裁王國龍表示,此項鐵路沿線零售物業位於發展迅速的通州區,區內居民的可支配收入近年穩健增長,物業附近即將落成的住宅發展項目,加上政府計劃把市政部門遷入區內,將有利餐飲、時尚生活、教育和娛樂服務需求的增長。

物業零售總樓面面積約67,546平方米,包括由地庫一層至六樓的商場,以及576個車位。於2018年10月31日,該物業零售租用率為96.2%,並已訂立268份零售租約,每月租金收入為1,030萬元。

零售租約中,將於2018年餘下時間、2019年及2020年到期者,分別佔該物業之可租用總面積約1.3%、32.6%及19.3%。其多元化商戶包括餐飲、潮流服飾、幼兒及教育、生活時尚、健康及美容,以及電影院。物業收購完成後能為領展帶來即時收入。

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