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2018年11月27日

曾淵滄專欄:地產股上升真正原因 - 曾淵滄

港股近日擺脫美股與內地A股的大跌而沒有受到多大影響,因為港股有自己特有的吸引力。 資料圖片

昨日恒指上升1.73%,內地滬指下跌0.14%,恰好印證我於昨日專欄中提到的觀察,即港股有自己特有的吸引力,所以上星期能擺脫美股與內地A股的大跌而沒有受到多大的影響。

昨日主要的上升板塊是本地地產股,甚麼概念?有人會猜炒12月不加息,我則認為不必亂猜,真正的原因是本地地產股股價已經相當便宜,有吸引力。實際上,過去幾個星期,我已經數次指出,本地地產股估值已經很有吸引力。

如果昨日的炒作是炒作12月不加息,那麼對利率敏感的房託股、公用股都將再度成為炒作目標。領展(823)、越秀房託(405)、中電(002)、港燈(2638)都曾經在不久前股價逆市上升,創出新高,也許可以翻炒。

昨日澳門賭業股股價也造好,理由也一樣,是股價已經跌至一個適合炒反彈的水平,只要有大戶入市炒,就能引來散戶跟着炒。

不久前我向大家報告,新加坡推出DLC的炒作,有3倍、5倍、7倍槓桿,可炒作個別香港藍籌股,多了來自新加坡的炒作,港股會更有吸引力。當然,DLC可以炒上也可以沽空,因此是雙刃劍,會導致股價更波動。

在香港,物業管理股一向是受歡迎的,理由是增長不錯。一般上,物業管理公司都是地產發展股分拆出來的,只要地產發展商繼續不斷地建新屋邨,物業管理的業務就不斷擴大。而且,物業管理是輕資產的業務,擴大業務不必投入多少資金,物業管理又是一個現金牛股,每月收管理費都是現金,利潤比例穩定、增長快。昨日,佳兆業集團(1638)也分拆佳兆業物業(2168)上市招股,可以考慮。

曾淵滄
財經評論員

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