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2018年12月03日

中美貿易休戰 樓市氣氛好轉
二手交投彈 五個月最暢旺

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【本報訊】連月來樓市受多項負面因素困擾,包括加息及中美貿易戰。隨着樓價大跌,部份屋苑跌價達兩成及重現「九成按揭」。中美關稅戰暫且停火,新居屋抽籤後的購買力造成回流潮,二手樓交投反彈。兩大代理行統計的10大屋苑,過去周末成交量創五個月新高,天水圍嘉湖山莊最旺,兩日連環錄7宗成交。九龍灣淘大花園兩房重上近600萬元。中美關稅戰休戰90天,發展商趁機散貨,12月最少五個樓盤開盤,涉近千五伙,信置(083)牽頭的觀塘凱滙最矚目。
記者:朱連峰 黃朗鈞

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中原及美聯統計的10大屋苑,於過去的周六及周日均錄得11宗成交,按周分別升83%及1.2倍,同創逾五個月新高。當中以天水圍嘉湖山莊最旺,市場錄得最少7宗成交,為今年1月以來最旺的一個周末。其次沙田第一城亦連環錄得3宗成交。

嘉湖連環錄成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美就不額外加徵關稅達共識,中美貿易戰停火,兩國元首坐下談判,利好樓市。新居屋攪珠結果公佈後,不少向隅客回流二手市場,主要集中新界區的上車屋苑。

嘉湖山莊市況回暖,主要是受到業主減價帶動,部份成交與數月前高位比較,減幅普遍15%至20%。其中賞湖居6座極高層A室,實用636方呎,三房連主人套房間隔,屬大單邊優質戶,座向西北,望中央公園開揚景,上月中叫價仍企硬690萬元,屬鎖匙盤,剛大幅減價逾百萬至548萬元沽出,呎價8,616元。翠湖居3座高層A室,面積相同,景觀接近,同樣望中央公園,但座向東南,今年10月以738萬元沽出,呎價11,604元,最新成交較之低190萬元或26%。

嘉湖山莊另一宗3房劈價成交,為景湖居6座低層G室,實用547方呎,上月28日放盤,原叫價520萬元,剛減至468.8萬元成交,呎價8,570元,再創屋苑三房戶近10個月新低。賣方2009年5月以110萬元入市,賬面賺358.8萬元。

鰂魚涌太古城踏入12月首兩天,已有兩宗成交。中原趙鴻運稱,其中唐宮閣頂層B室連天台單位,實用583方呎,累減200萬至1,250萬元易手,呎價21,441元。另啟天閣低層A室減價282萬元,以1,498萬元沽出,呎價19,736元。紅磡黃埔花園2期1座高層D室兩房戶剛以720萬元成交,呎價15,451元,為屋苑本月首宗成交。

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淘大逆市高價售595萬

九龍灣淘大花園剛錄得本月首宗成交,為D座高層2室兩房戶,剛售595萬元,呎價15,296元,成交價創屋苑近兩個月新高。他表示,淘大最近四宗成交價顯著上升至接近600萬元,估計有部份是抽居屋向隅客。

二手樓價未見底,長沙灣四小龍屋苑三房跌穿900萬元。碧海藍天3座低層H室,實用577方呎,減價270萬元,以880萬元易手。

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