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2018年12月03日

專家料樓價明年底前跌30%

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曾煥平

【本報訊】中美貿易戰暫時停火,有人認為利好樓市,但仲量聯行董事總經理曾煥平及紀惠集團行政總裁湯文亮均認為,不要誤以為這消息會令本港樓市好轉,樓市仍存在下調壓力,其中曾煥平估計明年底前樓價最多跌30%。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示,中美貿易戰是其中一個導致本港樓市下跌的原因,是一個誘發點,但樓價過高,目前回調並不會因貿易戰暫時停火而好轉,下調壓力尤在。過去2年樓價急升,尤其新盤每次都挑戰新高,帶動二手向上,惟缺乏實際成交支持,尤其二手,今次樓市回調是將過往過高的價錢合理化。

他預測,本港整體樓市明年底前有條件回調25%至30%,「有地區過去幾年升逾1倍,舉例房協長沙灣『大四喜』項目幾年前開盤呎價萬五、六蚊,升到深水埗呎價去2萬幾元,呢啲價格回調超過30%,一啲都唔出奇。」部份地區升幅較溫和,回調一成多後已有支持點,例如沙田。

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湯文亮料新盤減價一成

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,中美貿易戰絕對沒有緩和迹象,這只是戰場上的快樂新年,現在只是休戰3個月。如果香港人以為貿易戰完畢,對樓市的負面因素消除,就大錯特錯,因為影響樓市的負面因素還有很多,例如加息、供應增加、資金外流等,樓市向下調整剛剛開始,不過,就算延期30天始終是好事,或者可以減慢下跌速度。他估計新春後,大型發展商如長實(1113)、新地(016)新盤會透過增加優惠方法減價,料減幅約一成。

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