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2018年12月03日

深圳「法拍屋」半價無人吼
大灣區樓市瀕爆煲

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置地逸軒一房單位現減至203萬元人幣放售。

【地產專題】內地近年力谷大灣區,可惜未有具體成效,多個城市隨經濟下滑湧現劈價潮。追蹤內地法院拍賣網,大灣區內普遍劈價兩成。內地「法拍屋」網顯示,深圳有物業原價1,900萬元(人民幣.下同),首次拍賣價為1,076萬元,在拍賣後流拍再減至861萬元,劈價超過一半,但仍未售出。
記者:李海澄

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記者到港人投資熱點深圳的羅湖區及南山區直擊市況,記者先以顧客身份到深圳羅湖區睇樓,代理帶記者參觀聲稱為該區性價比高、定位六星級國際服務公寓的「樓王」置地逸軒。減價單位是中層430方呎一房單位,業主放售由220萬減至203萬元。單位間隔方正實用,設露台及包傢俬,環境幽靜。睇樓期間,代理不斷強調單位性價比高,欲購從速,「這裏交易比較活躍,放出來很快賣掉」。進入單位後,代理又接聽電話,聲稱是單位的向隅客來電,暗指單位搶手。

1,900萬劈至861萬待售

接着記者再到價格較高的南山區,參觀的是天源大廈890方呎中層兩房單位,業主由430萬元多次下調價格,現以390萬元出售。代理落足嘴頭,表示社區5年內將會改建成商業綜合地,樓價勢會有明顯漲幅,預計上升近30%。代理又表示,深圳樓價整體走勢沒有特別變化,「深圳不缺少購買力,一手沒有甚麼變動,基本上都好賣,二手購買量稍為降低」。他說:「南山近前海,比羅湖投資價值高。」他稱早期南山區以港人投資居多,但後來樓價上升,不少人翻倍後套現走人。

不過,記者在內地的物業拍賣網看到真相。內地近月湧現斷供潮,因樓價跌,經濟萎縮,業主資不抵債,旗下物業被法院收回並放在網上。這種以「法拍屋」形式公開拍賣的成交增多。有代理指斷供以大戶型為主,「這類法拍的買賣手續繁複,交易周期較正常物業長一倍」。阿里拍賣網上有大量法拍屋,當中有不少物業無人問津,導致流拍。其中深圳福田區的陽明山莊凌雲閣一個逾2,000方呎單位被法院收回重新拍賣,該單位原價1,900萬元,首次拍賣價為1,076萬元,流拍後再減至861萬元,劈價逾半。另東莞市莞都可苑一個約1,000方呎單位原價93萬元,首次拍賣價為66萬元,流拍後再減至52萬元,劈價近四成仍未賣出。

中原地產華南總裁李耀智稱,自「731」政策(二手樓設3年限售期,新樓則為5年)推出後,內地地產商受限購影響,加上政策收緊,令成交量大跌。今年7月內地樓價升幅過急,政府原意以731政策壓炒風,令樓價下跌,卻碰巧內地遇貿易戰經濟轉壞,令準買家更保守,心急套現的業主劈價求售。李預計內房減幅約20%,而減價潮亦會短期持續。他又指港珠澳大橋通車後,到珠海投資的港人有上升趨勢,而過往較多港人投資的番禺祈福新村及深圳南山區樓盤,部份正減價。深圳上月成交減少2,000宗,至6,000宗,而二手住宅共成交3,787套,按月跌23.5%,創20個月新低。

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