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2018年12月05日

法律無界定「凶宅」

近日何文田翠華大廈發生天台水缸藏屍案。

【本報訊】近日何文田翠華大廈發生天台水缸藏屍案後,有買家疑擔心單位成為凶宅隨即撻定。對於水缸藏屍案,會否對全幢大廈樓價造成影響。凶宅大王伍冠流直言一定有影響,「有人介意有人不介意,介意的程度有人深有人淺」。

所謂凶宅,法律上沒有界定何謂凶宅,一般指單位內發生非自然的命案,如兇殺、跳樓或燒炭等自殺,或是煤氣爆炸等意外,而自然死亡則不會列作凶宅。之不過,中國人對凶宅心生忌諱,購買凶宅的買家不多,致業主出售單位困難,凶宅成交價一般亦較市價為低。

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銀行有機會拒絕承按

除了樓價較平之外,因為承接力較弱,銀行亦有機會拒絕為凶宅承造按揭或降低其按揭成數,所以買家最好簽約前,找銀行估價或網上估價,亦可翻查互聯網上的資料或詢問管理處等了解情況。

值得一提,由於《地產代理條例》無列明代理必須提供物業是否凶宅,而且是次天台水缸藏屍案,畢竟並非單位內發生事故,更難定義哪個單位屬於凶宅,所以當買家向代理查詢物業是否屬凶宅時,用詞必須清晰,如「大廈是否曾發生自殺案或兇殺案?」。

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