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2018年12月05日

真心真話:購買力果然回流 - 汪敦敬

過去的星期六及日,大型地產代理的十大屋苑及十五大屋苑成交,都錄得按周增加83%及71%。 資料圖片

一如我所料,在11月29日居屋大抽籤之後,不少購買力即時回流到市場,去到星期日更配合了貿易戰放緩的好消息一起加溫!

過去的星期六及日,大型地產代理的十大屋苑及十五大屋苑成交,都錄得按周增加83%及71%!而我們公司的生意雖然已經在11月29日前已顯著增加,但我們仍然再增加80%!各區(尤其是一些居屋)都有出現破頂價的價位,上兩個星期我在本專欄已經分別預告了購買力不斷回流中,及市場已找到谷底了!

這真說話令到很多人不高興,在網上向我謾罵,我不介意這些所謂的網上欺凌,別人不高興樓價跌得少,是有他們自己的理由,問題不在我,所以我仍繼續快樂。如果有人太過份出言侮辱,我也不會不高興,他侮辱是他自己及培育他的人,可悲的是他,所以我繼續開心。

在8月開始,我對樓市預算就是「600萬以上的價格會因為空置稅需要一段時間適應調節,而600萬以下居屋會率先反彈,600萬以下的私樓亦會在12月前的居屋抽籤之後價格找到谷底,然後逐步回升!」600萬以上的確仍然要面對已動工或者起好了的樓花而未賣的共75,000個單位,發展商在空置稅之下必須要作適應的,但是很多人都認為發展商是需要大劈價,其實適量的減價只是其中一個過程而已,發展商要面對的不是一個很重的成本改變,是一個新的秩序,新秩序應在明年年尾前可以找到的。


汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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