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2018年12月06日

觀塘凱滙低價散貨
平均每呎1.73萬 貼近屯門新盤

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【本報訊】樓市吹淡風,發展商平價賣樓散貨。被視為今年壓軸重頭炮新盤,信置(083)、華置(127)與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱匯昨終開價,首批折實平均呎價低見1.73萬元,平絕今年市區新盤,不但較啟德新盤賣平近三成,甚至貼近屯門「龍床盤」,似要扭轉近月新盤滯銷局面。
記者:陳寶恩 朱連峰

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凱滙1期昨突擊開價,成為中美貿易戰停火後首個開價新盤。首批205伙,折實平均呎價僅17,388元,成為今年市區首批最平呎價新盤。今年對上一個最平市區新盤,要追溯至今年1月的馬頭角單幢盤津匯,當時首批平均呎價19,913元。

信置曾指凱滙會以同屬東九龍的啟德新盤作定價參考。以會德豐的啟德Oasis Kai Tak為例,整體平均呎價近2.4萬元,凱匯較之低近三成。四個於去年開售的啟德新盤,包括Oasis Kai Tak、龍譽、天寰及啟德一號2期,首批平均呎價17,629元至20,225元。即是說,是次凱匯開價貼近啟德去年新盤價。亦較九建(034)今年9月油塘海傲灣首批均價19,913元低12.7%。

凱滙價錢更貼近元朗、屯門等地新盤。最細單位僅128方呎的屯門菁雋上月開價,折實達均價16,937元,如今東九龍市區盤較之僅貴2.7%。若比較同區及鄰區二手,觀塘市中心重建計劃第一期的觀月.樺峰,近期平均成交呎價約1.84萬元,譽.港灣及現崇山平均呎價全逾2萬元,凱匯比二手低平均約一成。

信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙接獲不少準買家查詢,準置家鍾情項目市區位置,毗鄰港鐵觀塘站,形容是次定價乃「超級開心價」,勢吸納用家及投資客。該盤今日開放示範單位,最快周六收票,有機會下周賣樓。

一房452呎 733萬入場

價單顯示,首批中一房設37伙、兩房設140伙、三房設28伙。入場單位2座7樓C室一房戶,實用452方呎,折實價733.2萬元,呎價16,222元。兩房入場單位為2座7樓L室,實用540方呎,折實價891萬元。是批售價由922.3萬至1,999.7萬元,呎價19,538元至24,334元。最高折扣20.5%,折實733.2萬至1,590萬元,呎價15,533至19,345元。發展商提供最高八成一按。

資深分析員林一鳴認為,凱滙開價算是合理,不能說平賣,因這裏是舊樓區,附近環境一般,不可以與啟德相比,加上樓花期長達兩年半。不過,他相信凱匯是次低開,會令到其他新盤都不敢開價太進取,二手業主開價亦受影響。

中原陳永傑表示,中美貿易戰有緩和迹象,本月樓市交投氣氛已見好轉,二手成交有提升,用家紛紛出動睇樓,相信有足夠購買力撐起市場,凱匯大有機會一Q清枱。

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