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2018年12月06日

市建局開高價 林鄭曾斥「有問題」

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灣仔Queen's Cube開售時,曾被時任發展局長林鄭月娥直言「印象不好,觀感有問題」。資料圖片

【本報訊】被認為是行使公權的市建局,打着解決市區老化的旗號,一直以收購舊區物業進行市區更新作為發展方向。深水埗、灣仔、上環等區舊樓,陸續由市建局收購後重建。惟市建局每每在收地之後,將土地與發展商合作發展項目,開售價格亦與私樓無異,因而被市場指控當局鏟平舊樓改建天價豪宅,由於獲免補地價優惠以公權收地,卻以高價出售,為市場所詬病。

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近年囍匯丰匯開價克制

前身名為土地發展公司的市建局,收地後將原居民安置居住公屋,少見將收購地皮發展成出租房屋惠及基層,角色儼如收地代理,為發展商提供土地,將社會使命擱置一方。

2011年,南豐集團與市建局合作的灣仔皇后大道東Queen's Cube,以平均呎價達1.57萬元開售,入場費高達597萬元,高出當時市價17%至37%,當時為發展局長的林鄭月娥直言對Queen's Cube以1.57萬元一呎推盤「印象不好,觀感有問題」,更暗批市建局受到教訓。隨後,南豐集團要以出價每方呎1.7萬元回購項目餘下單位,項目已轉賣為租。事件發生後,隨後市建局有份發展項目,鮮見過份進取定價,以2013年信置(083)、合和(054)及市建局發展的灣仔利東街囍匯,即以低於當時市價20%,平均折實呎價18,771元開售;翌年初,長實(1113)的深水埗丰匯以平均呎價10,392元推售,較同區新盤低逾一成。

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