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2018年12月06日

趙國雄:明年樓價跌兩成

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【本報訊】樓市轉勢,新盤減價,就連本港大型地產商長實(1113)執行董事趙國雄都睇淡樓市,開腔發表個人意見認為樓市下行無可避免,估計明年樓價最多跌兩成,其中納米樓更跌三成。

納米樓有機會跌三成

長實執行董事趙國雄日前出席飯局時發表樓市預測,與會者之一、紀惠集團行政總裁湯文亮憶述:「佢(趙國雄)意思就話樓市上唔到㗎啦,會跌㗎啦,最危險呢就係納米樓,納米樓有機會跌三成。整體樓市會跌,但幅度好小,冇話跌幾多,呢個係我聽到佢說話大致係咁樣。」記者向趙國雄查詢,他坦言,當時他們正在討論近年納米樓,沒有否認納米樓會跌三成的講法。

當時趙國雄指出,中美貿易戰對經濟負面影響將會越來越嚴重,明年經濟會較今年更差。雖然香港目前加息幅度輕微,但過去數年樓價急升及巿民收入追不上樓價,供樓負擔其實正在加重,當中已承做二按及納米樓更高危。

他昨日透過WhatsApp補充:「本港樓市下行無可避免,整體跌幅應該沒有三成吧,我個人估計是10%至20%,主要原因是目前樓價已偏高,有機會回調,而且中美貿易戰對香港經濟存在影響,以及利息上調導致供樓支出增加。」此外,長實去年住宅物業銷售額達500多億元,今年沒有推出全新大型住宅項目,但去年集團持有中環中心以402億元沽出,相關金額今年入賬。

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,明年樓市經進一步調整後,在沒有其他特別利淡因素影響下,橫行後漸漸回復升勢,整體樓價全年將升約5%,其中中小型住宅升3%,豪宅升7%。

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