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2018年12月06日

屯門市廣場細戶劈價兩成沽

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屯門市廣場一個實用327方呎單位,裝修殘舊,最終以428萬元成交。

【本報訊】新盤低價搶客,二手樓壓力更大。屯門市廣場近月交投慘淡,11月未聞成交。踏入12月,有業主見樓市陷冰封,率先劈價沽貨。消息指,屋苑本月首宗成交為1座中層B室,實用327方呎,成交價僅428萬元,呎價13,129元。

據知上址屬一手貨,裝修殘舊。業主1988年11月以39.8萬元買入單位,升值近十倍,獲利388萬元。屋苑2座中層B室今年6月售545萬元,呎價16,667元,相隔半年賣平117萬元,跌幅21%。

匯萃三年蝕近60萬

新屯門中心5座極低層B室,實用462方呎,兩房間隔,今年10月中放盤,業主開價460萬元,一直無人問津,剛一口氣減至405萬元成交,呎價8,766元,創屋苑去年6月後新低價。兩間主要銀行網上估值461萬及507萬元,賣平最多兩成。同區居屋兆康苑O座低層5室連地價售400萬元,呎價9,217元,重返年初價。

劏房新盤爆蝕讓。入伙約兩年的佐敦匯萃,剛出現首間銀主盤蝕讓。消息指高層B室「七按盤」,實用210方呎,開放式間隔,剛以約530萬元售出,呎價25,238元。賣方2015年10月以571萬元買入單位,曾向財務公司加按,最終被「財仔」接管收樓蝕賣。若計釐印費等開支,料損手近60萬元。

大圍居屋雲疊花園3座高層D室,實用593方呎,今年9月放盤,自由市場叫價850萬元,累減175萬至675萬元終易手,呎價11,383元。較1座高層D室同呎戶今年10月底造價765萬元,兩個月跌90萬元。

將軍澳寶盈花園6座中層K室,勁減200萬以738萬元連地價沽出,呎價12,508元,貼屋苑今年6月綠表呎價11,528元。

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