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2018年12月07日

嘉湖車位91萬成交
五個月跌價一半

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【本報訊】樓市全面調整,車位「投降輸一半」的畫面已出現。天水圍嘉湖山莊樓價未止跌,車位造價更今年來首次跌穿100萬元,與今年高位近170萬元比較,五個月暴跌近一半。代理形容屬斷崖式暴跌,短期跌幅之大,近十年從未曾見過。
記者:朱連峰

早前熱炒的車位市場出現災難性跌價。嘉湖山莊車位上月尾出現今年首宗蝕讓後,車位價格急劇大跌,有買家幸及時撻定跳船。美湖居一個雙號車位,今年8月原以148萬元成交,最終取消交易。買家撻定後,業主重新放盤,消息指該車位撻定貨剛僅以91萬元售出,較四個月前造價大跌39%,為屋苑車位今年首次跌穿100萬元。

嘉湖山莊今年以來共錄得逾110宗車位成交,造價全逾110萬元。其中約34宗成交價逾150萬元。最癲是美湖居雙號車位,7月以167.5萬元沽出,成為屋苑歷來最貴車位王。最新造價低見91萬元,與最高位比較跌幅46%。

嘉湖山莊現有約130個車位放盤,約四個叫價低見100萬元左右。有代理又指,近年嘉湖山莊多了外區客,他們本身有錢,買完樓,本身有車,再買多個車位,他們覺得天水圍百多萬元一個車位,相比市區逾200萬元而言不算貴,造成車位價格被外區用家炒高。

金獅車位連環跌穿百萬

大圍金獅花園車位連環跌穿100萬元。消息指L4雙號車位剛以85萬元沽出,同層一車位今年7月曾以152萬元成交,短短五個月大跌44%。代理指,「當時啲樓全部海鮮價超貴,啲人走去炒車位」,所以車位急升。另沙田富豪花園B2雙號車位僅售67.5萬元,低市價35%。

九龍站車位價格及租金亦大幅回落。以天璽為例,今年車位月租曾高見8,500元,但最新放盤已低見5,000元,較高位劈足四成。消息指,天璽現有多達11個車位租盤,其中兩個叫租低於6,000元,最平一個單號車位,叫租僅5,000元。此外,擎天半島車位租金亦跌兩成,2樓車位最方便向來搶手,過往平均月租介乎4,200元至4,500元,但最新一個放盤,開價3,600元仍無人問津。而該車位同時以230萬元低價放售,較市價約270萬元低15%。

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