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2018年12月12日

海航掟港豪宅蝕億元
加快撲水 沽Yoo Residence套3.5億

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【本報訊】中資海航集團近年異軍突起,來港狂搶地,搶豪宅。海航現神話不再,屢次傳出深陷債務問題,除先後賣出啟德三幅地皮外,甚至不惜將手持豪宅貴買蝕賣。海航去年底斥4.5億元買入銅鑼灣Yoo Residence一籃子物業,持貨1年轉手竟蝕逾1億元。市傳山頂Twelve Peaks獨立屋,亦在海航沽售名單之內。
記者:朱連峰

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過去三年,海航動用逾十億元購入本港多個豪宅物業,包括西半山天匯複式戶、山頂加列山道Twelve Peaks獨立屋,以及銅鑼灣Yoo Residence一籃子物業。隨着海航年初爆債務危險,其鯨吞的啟德四幅地皮,今年已先後賣出三幅,套現逾220億元。而豪宅能抵押的就扺押,不能的就蝕讓,斬纜式套現。

持貨僅1年即轉手

去年12月,海航動用4.5億元,透過「買殼」形式向資本策略(497)買入Yoo Residence一籃子物業,包括32及33樓A室巨無霸複式、22樓D室一房戶、五個車位及地下與1樓舖位。舖位作價共1.2億元,其餘物業作價3.3億元。

土地註冊處資料顯示,這批物業由多間公司持有,其中一間為堡掀捷國際有限公司,去年12月已換入海航人士為新董事,包宗包宗保、涂樂天及邢力文。包所報地住,為海南省海口市龍華區海秀大道29號海航宿舍。公司註冊地址為金鐘太古廣場3座的26樓,正是海航集團的辦公室。

短短一年,海航先後蝕賣該批物業。消息指,海航剛一口氣沽出頂層複式、22樓D室一房戶及五個車位,這批單位原叫價3.6億元,剛減至約2.6億元沽出,與買入價3.3億元比較,賬面勁蝕7,000萬元,為近年本港豪宅最大宗蝕讓。其中頂層複式A室樓王,實用5,193方呎,另設2,381方呎,同區罕有,面積之大堪稱「巨無霸」,當時買入呎價高達6.3萬元,破盡銅鑼灣歷來呎價最貴紀錄,媲美半山豪宅水平,惟「樓王」最終落得蝕讓收場。市場消息指,海航大手購入該批物業,原作自用,當會所之用。

傳6億放售Twelve Peaks

海航今年10月先以8,650萬元沽出舖位,料損手3,350萬元。是次沽出整批物業,套現近3.5億元,持貨短短1年賬面共蝕約1.035億元。

此外,海航於2015年向新地(016)買入的Twelve Peaks一幢面積4,241方呎獨立屋,今年7月抵押借貸,估值約5.5億元。消息指,該獨立屋現開價6億元放售,呎價約14萬元。

內地客持有的尖沙嘴The Austin 3座高層A室海景戶,實用991方呎,有指剛售3,000萬元,呎價3萬元,較估值低近500萬元。

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