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2018年12月13日
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數據中心需求大 地價5年升4倍
新意網55億搶地

將軍澳數據中心用地毗鄰MEGA Plus,以及日出康城、峻瀅等住宅。

【本報訊】樓市下行之際,再現癲價搶地!新地(016)旗下新意網(1686)以約54.6億元、呎價4,509元投得將軍澳數據中心用地,可建樓面逾120萬方呎,為歷來最大規模的數據中心官地,是次作價較五年前同區售出的同類地皮更勁升4倍。
記者:葉煜燊

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是次數據中心地皮毗鄰MEGA Plus,於上周五截標合共9個財團競投,入標財團包括信置(083)、佳明集團(1271)、亞洲脈絡、澳資嘉民集團(Goodman Group)及新意網等。當時市場估值17.58億至37.59億元,呎價約1,450至3,100元。最終由新意網以54.6億元揮低對手,呎價4,509元,較估值上限高45%,還較該集團2013年10月以4.28億元、呎價904元投得區內地皮(現址為MEGA Plus)貴4倍。

與MEGA Plus有協同效應

新意網行政總裁湯國江表示成交價合理,又指地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應,再加上其他MEGA Campus的數據中心,相信將進一步提升集團市場領導地位,讓新意網持續發展。

對於是次作價較市場估值高近五成,有測量師直言「比我想像中仲高,我本身估每呎逾3,000元」,認為現時數據中心需求大,目前數據中心租金介乎20至25元,比倉庫還要高,故吸引財團搶地。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期,數據中心全部落成後,可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃,將是全港最具規模的數據中心設施之一,並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。

建築成本較一般地產高

建築成本方面,他指數據中心設施與一般地產發展項目不同,大廈內需加裝大量機電及安全設備,如雙回路供電系統、後備電池及發電機組、柴油儲存缸、大型冷氣機組、光纖通訊設備、FM200消防設備等。這些設備除所費不菲外,也會佔用大廈內不少可用面積,令數據中心的總建造成本大增。

由於數據中心毗鄰日出康城、峻瀅等住宅,區內議員方國珊便建議發展商興建數據中心時,應涉及更多的綠化元素,還有排氣喉方向面對後山,減少對居民的影響。

資料顯示,地皮佔地29.5萬方呎,可建樓面逾121萬方呎,中標財團可保留部份樓面作寫字樓空間,料約48萬方呎。

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