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2018年12月13日

焯焯有餘:樓價調整料甚於預期 - 關焯照

環球經濟欠佳,香港難逃一劫。港樓價肯定會繼續調整,幅度可能較政府預期的更大。資料圖片

自今年8月初,二手樓價開始調整,但以下降速度來看,今次樓市調整是慢和長。假若以2015年第3季尾至2016年第一季的調整作比較,筆者相信今次樓市調整期將會超過一年,因為香港是外向型經濟,外圍出事,便會令香港經濟受挫,從而驅使資產市場受到嚴重衝擊。

在中美貿易戰持續的影響下,香港今年第4季經濟增長肯定差強人意。由於香港經濟的主要動力是來自內需,一旦市民感到未來經濟轉弱,其消費支出便會減少,這便帶出一個嚴重的問題,香港7成的GDP是由內部消費帶動,因此,在內需轉弱下,香港未來幾季的經濟增長是不容樂觀的。

另外,近期美國政府公佈的經濟數據也有轉差的趨勢,特別是就業情況,包括非農職位增長放緩和美股的明顯調整,展示美國過去9年的擴張期似乎有頗大機會完結。如果這個大周期終結,隨之而來便是經濟衰退。大家可以想像當美國這個第一經濟體的經濟動力顯著放緩,香港經濟又怎可以獨善其身呢?

其實,環球經濟已逐漸失速,從德國和日本兩大國於今年第3季出現經濟負增長來看,香港肯定難逃一劫。在這環境下,香港樓價肯定會繼續調整,其幅度可能較政府預期的更大。

關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出

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