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2018年12月14日

商戶轟領展寧丟空不減租

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山景商場空置率高,租戶顧先生(圖)指領展乏人情味,寧丟空亦不減租。方家遠攝

【本報訊】領展(823)旗下12個商場,以120.1億元售予基匯資本、投行高盛等財團,當中規模最大為屯門山景邨商場,面積約12.143萬方呎,連638個車位,9月估值約14.5億元水平。記者直擊商場發現,該場空置率高,街市有近22間吉舖,租戶預期新業主加租將在所難免。

山景商場有32間吉舖

屯門山景商場位於1983年入伙的山景邨,鄰近4個輕鐵站,包括石排、鳴琴、山景南及山景北,往來西鐵屯門站約5分鐘車程,惟中午時份,甚少乘客於該站下車,而下車的一般亦是學生及長者,較少年輕人士。

商場租戶以飲食及民生零售為主,有大家樂、麥當勞、連鎖超級市場等店舖,惟未見大型時裝店或大型電子零售店進駐,午飯時段所見,客人寥寥無幾,部份商戶更有閒時與路人聊天,只有大型連鎖店聚有人潮,並以學生及長者為主要顧客。

或許領展早已預算出售,商場近年並無大發展。靠商場大路走已見約有10間吉舖,若連同街市約22間吉舖,全場約有32間吉舖,丟空情況嚴重。街市租戶顧先生表示,領展租金昂貴,新租約較舊約升逾三成,月租約7,000元。他形容過往領展簽約不談人情,寧願丟空亦不會減租,而且一簽便是死簽,綁緊租戶,領展卻能預早通知不續租,條款不公平。

再者,停車場並未泊滿,仍有空置車位,記者於現場逗留約1小時,取車的車主屈指可數,僅有約兩組車主往停車場,人流冷清,但領展卻狠加租金,停車場辦事處的通告板可見,車場的收費曾於5月大幅調升,月租車位升幅介乎5至12%。當中私家車月租車位加價最厲害,有蓋車位由1,760元升至1,980元,升幅達12.5%,露天車位由1,620元升至1,820元,升幅到12.3%。

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