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2018年12月14日

變陣Pop-Up Shop散貨
連鎖品牌攻短租舖

莎莎以短期租約租下羅素街舖位,每月租金只是70萬元。
譚德潤攝

【地產專題】臨近聖誕新年,核心區內吉舖多以短租方式租出。但今年情況有別,在貿易戰陰霾下,短租商戶不只限於賣利是封、家庭用品及平價皮革手袋,有連鎖名店亦搶攻短租舖,設立Pop-Up Shop「散貨」。例如是銅鑼灣羅素街地舖,原先每月長租租金要200萬元,現時莎莎(178)以短期租約租下,每月租金只是70萬元,減幅達65%!

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化妝品店由於不是賣豪裝,放些層架,略作裝修,已能開業,故最適合搞Pop-Up Shop。莎莎現時短租的銅鑼灣羅素街20號地舖,較早前曾傳出短租每月40萬元,但現時莎莎用70萬元租下。舖位面積1,000方呎,從外看來與其他長租分店無異,內裏多售聖誕禮品,並推出優惠,生意看來不俗。

莎莎平65%短租羅素街

據了解,該舖在2014年曾由著名筆具商MontBlanc(萬寶龍),以高達200萬元租用,相對現租金回落達65%。曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,在近年自由行旅客大減後,名店比例一度大跌一半。最近情況有改善,名店陸續回歸,逾七成店舖為奢侈品店,可是租金未能回到當年高位。

卓悅化妝品亦不落後於莎莎,早前以月租82.5萬元,租用銅鑼灣駱克道535至537號地舖,同樣是開設Pop-Up Shop。相對舊有月租110萬元,租金下調25%。事實上,商舖租金自2013及2014年高峯期至今,已回落三分之二,早在2015和2016年,分別按年下降17.3%及11.5%,2017年街舖租金更進一步按年下跌3.2%。今年第二季開始,名店轉為短租街舖「打游擊」。較突出為今年4月,著名鐘錶品牌IWC Schaffhausen 在銅鑼灣記利佐治街11至19號短租兩地舖,開設150周年Pop-up cafe。該cafe賣點是可以一邊嘆咖啡,一邊睇IWC的150年腕錶工藝演化。

agnès b.三折賣袋搶客

今年8月著名手袋店Coach,在中環皇后大道20號太平行地下設Pop-Up Shop,面積7,200方呎,市場預期短租月租不足72萬元,平均呎租低於100元。而手袋店agnès b.亦於11月中,在中環都爹利街印刷行地下設 Pop-Up Shop,實行直接在中環開倉搶OL客,銀包最平300元有找,手袋三折有售,相當旺場。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(零售)執行董事連志豪指:「過去一、兩年旺舖租金大跌,有舖冇人租,現租金已見平穩。短租情況亦有改變,名牌店及化妝品連鎖店以短租方式租舖,搶攻聖誕新年黃金檔期。這些短租舖稍作裝修,外面看來與長租舖沒分別,而品牌可先試點,再定去向。」他解釋業主亦開始面對現實,肯短租手頭商舖。雙方互作試探後,料農曆年後商舖租賃會較明朗化。

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