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2018年12月17日

傳有公司預租後褪軚
中環中心買家 售轉租遇困難

市場有消息指出,中環中心38及39樓兩層樓面,或有機會出現撻租。
資料圖片

【地產專題】去年底以402億元購入中環中心75%業權的7個買家,經歷了短炒不成、上會困難的困局後,又迎來了新的挑戰。部份買家見市況轉弱,決定將樓面轉售為租,每方呎租金叫價90至110元,惟市場流傳,有預租了的公司放棄租用。其中兩位買家──世茂房地產(813)主席許榮茂和金利豐(1031)行政總裁朱李月華,決定保留中環中心部份樓面自用。

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據知情人士透露,目前中環中心三大業主,包括「小巴大王」馬亞木、許榮茂,以及「磁帶大王」陳秉志,合共推出數萬平方呎樓面招租,租金視乎單位座向及景觀。

料仍洽條件 不排除減租

其中,陳秉志的呎租叫價稍低於100元,他成功在月前租出38及39樓,涉及總面積達50,824方呎,由來自北京的KR space簽下8年長約,作為共享辦公室,每月租金逾430萬元,平均呎租約85元。

不過,市場有消息指出,38及39樓兩層樓面,至今仍未見裝修,或有機會撻租。每當有代理問陳氏這兩層是否再放租,陳只回答:「這兩層不在market。」有代理估計業主或與租客仍在洽談條件,不排除減租。

該兩層樓面連同其他樓層,早在2014年由高盛金融租用,主要供後勤部隊設辦公室。據悉,當時月租約570萬元,平均呎租約60元。據悉,高盛見中環中心去年以402億元易主,在今年4月正式成交,為免新業主或安排拆售或重新招租,可能有機會加租,半年前開始租用希慎銅鑼灣利園3期5層,合共9.2萬平方呎樓面,平均呎租約60元,相對中環中心現租值可省租三成。

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許榮茂保留部份自用

記者曾接觸另一大買家盧文端,問他會否轉售為租,盧只笑說:「有租客介紹嗎?」而中環中心另兩個大孖沙業主──許榮茂及「朱太」朱李月華,決定保留部份樓面作自用。許榮茂最近將集團總部、自用的金鐘力寶中心1座38樓全層放售,由中資買家斥10億元洽購至尾聲。有見目前商廈市道回落,二人將其餘樓面作分階段放租;唯在叫租上仍十分強硬,每方呎租金約100元水平,成交呎租則約90元。

持有中環中心最多樓層的,要數馬亞木。他成功將物業轉按後,謀定下一步計劃。商廈市況逆轉,但眼見租金暫仍算企穩,他決定改變初衷,轉售為租。市傳馬亞木此舉,是希望藉較高的租金回報率「托價」,博日後能再賣好價錢。

馬亞木兒子馬僑生曾嘗試將中環中心26樓拆售,但有見寫字樓市況轉弱,決定將樓面轉售為租,每方呎意向呎租介乎80元至90元間,而較高層則為110元。馬認為附近國際金融中心的租金每方呎達200元,中環中心只是一街之隔,估計租值仍有上升空間。他又指,相信中環中心的回報率,在一、兩年間會提升至約4厘,日後會繼續加租。

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