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2018年12月18日

自製首置 二手掀「拆名」潮
首11月內部轉讓逾4,300宗

聯名持有物業的業主,紛透過「拆名」,令其中一方變首置人士。

【本報訊】樓市大吹一輪淡風後,近期觀塘新盤以低於市價推售,「撻着」置業情緒,儘管經濟前景仍屬未知數,惟項目入票情況踴躍。礙於政府兩年前實施從價印花稅,辣稅令入市成本大增,不少票源遂透過「甩名」,並自製首置方式入票,節省稅項,因而二手市場掀起一股內部轉讓「拆名」潮。

記者:湯家明

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今年首11個月該類內部轉讓已達4,324宗,按月宗數曾超過500宗,比例佔整體二手成交量直逼20%。

為令樓市降溫,政府近年不斷出招加辣,增加入市成本,難阻資金流入樓市。然而「上有政策,下有對策」,辣稅扭曲樓市生態後,市場掀起自行製造首置身份入市,二手市場出現內部轉讓此起彼落。

佔二手成交一度逼兩成

今年以首置客身份入市的名人,信手拈來已不乏地產界人士。例如新地(016)副董事總經理雷霆,於今年5月斥資3,800萬元連車位,購入跑馬地雲暉大廈一個實用面積1,304方呎單位,呎價2.9萬元,雷氏是首置人士,只需付樓價4.25%稅款。

另一「樓神」、長實(1113)執行董事趙國雄,儘管在香港負責賣樓無數,去年同樣以首置身份,斥9,430萬元入市買中半山The Albany一個近2,000方呎單位。

趙氏當時更指,以首置身份入市,「乃使用一個香港普通市民權利。」

按Q房網香港數據研究中心資料顯示,今年首11個月,內部轉讓予近親的「二手」成交,已超過4,300宗,其中5月曾錄得有關轉讓達501宗,9月份有關內部轉讓比率更佔整體二手成交17.8%,比率創下有紀錄以來新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,「拆名」勢成主流趨勢,隨着政府暫時無意撤辣,市民想避開貴價印花稅,因而自製首置,減輕入市成本。他指出,過往政府未實施徵收雙倍印花稅15%前,市場同樣有內部轉讓,惟以2015至2016年為例,有關百分比僅徘徊5%至6%,相信往後比率直逼20%。

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平價貨湧現 刺激拆名增

業界表示,樓市前景未明,二手市場出現部份平價貨,近期觀塘新盤凱滙又以低於市價兩成開售,無疑刺激市民入市意欲,該盤今日展開第二輪銷售,截至昨日累積收票逾5,000張。因應新盤低開,吸引購買力出動,部份市民透過尋找律師辦理拆名,令其中一方不再持有任何物業,以「首置」身份入市,享有較低印花稅減輕成本入市。

不過,業界提醒市民,若然業主過份壓低二手轉讓成交價,引起市場懷疑,稅局有權追查及追回應收印花稅。

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