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2018年12月18日

買900萬元物業 首置慳稅86萬

稅務局

【本報訊】為令熾熱樓市降溫,政府以重稅增加入市成本,以抑制樓市過熱。加上銀行收緊按揭成數,對於欲將資金再投放樓市的買家而言,透過拆名慳稅。

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若無拆名 須付15%辣稅

假設兄弟二人聯名持有一層市值1,000萬元二手物業,兄弟二人欲進行拆名,兄以單位市值五成出售物業半數業權予弟,出售成交價即500萬元,按樓價500萬元應付印花稅3%計算,即需付印花稅15萬元。兄透過「拆名」後,不再持有任何物業,能以首置身份入市買樓。假設入票認購觀塘新盤一個價值900萬元單位,若兄透過個人名義購入900萬元新盤,只需付樓價3.75%作印花稅,即33.75萬元,連同沽出半數業權印花稅,先後付印花稅48.75萬元。

若果兄弟二人不進行拆名,透過聯名方式入市買900萬元新盤,由於二人已持有物業,購置多於一層住宅,須付樓價15%作雙倍印花稅,即付135萬元,假設放棄聯名入市,單名入市較聯名所付印花稅,節省印花稅項達86.25萬元。雖然轉名看似容易,惟要留意物業是透過分權共有或是聯權共有,涉及印花稅或有不同,而轉名的物業是否仍有按揭,徵收律師費亦不同。

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