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2018年12月18日

中環中心買家按息H+3厘

中環中心

【本報訊】去年底長實(001)以402億元售出中環中心全數75%業權,數名大孖沙買家透露已完成分貨及銀行轉按手續,其中「磁帶大王」陳秉志首次披露轉按息率為H+3厘。

持有中環中心10層樓面的陳秉志及有關人士,已將樓層轉到名下。陳秉志直言:「早在月前,已計劃將中環中心樓面轉按,及轉私人持有。我使用恒生銀行(011)較多,息口也不錯,為H+3厘(約5厘)。而總共40多層樓面亦已轉到各個業主名下。」

儘管中美貿易磨擦,陳仍看好商廈租賃前景。市傳旗下中環中心兩層寫字樓撻租,陳不諱言:「該兩層樓面連同其他樓面現正放租,搵緊租客,每方呎租金叫價介乎在90餘元至100元不等,現只着重將單位出租。」

馬亞木:無意出售

該兩樓層市傳是陳秉志持有的38及39樓,每層樓面面積達25,412方呎,原由來自北京的KR space簽下8年長約作共享辦公室,每月租金逾430萬元。

至於持有中環中心最多樓層的「小巴大王」馬亞木,昨日出席活動時強調:「冇賣過」,亦無意出售。現時所持樓層出租率九成,僅剩較低樓層未租出。

馬亞木指出,有約10%、較低層單位未租出,沒有計劃出售任何單位,還直說:「有前景,使乜賣」,並稱「租晒就好喇!」他預期較低層呎價會維持約80元。他又說,現時未有物色「新目標」商廈投資,但「股票就有趁低吸納」,例如騰訊(700)、港交所(388)、滙控(005)等。他又透露:「我旗下有財務公司,而購入的中環中心樓面已做到按揭。」

同場的金利豐(1031)行政總裁朱李月華說,有部份股東會將樓層出售,但自己則無意出售,部份會留來自用。同時更會出租部份樓面,低層呎租80元,高層逾100元水平。至於轉按,朱太說:「購入中環中心樓面時,早已有財務安排,貸款問題不大。」

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