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2018年12月21日

觀塘新盤低開搶客
東九龍二手陷癱瘓

【本報訊】觀塘新盤凱滙低開後,東九龍二手市場幾陷癱瘓,其中將軍澳成重災區,無論租賣的交投均遠遜於上月同期,成交量分別大跌逾五成及三成。區內代理指,單是昨日便至少有5個放賣單位下調叫價,幅度高達7%。
記者:葉煜燊

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將軍澳區今個月無論租賣成交情況都非常淡靜,港置劉浩勤表示,本月截至昨日錄36買賣,較上月同期53宗要少32.1%;租務方面,暫錄88宗成交,較上月同期180宗,勁跌51.1%。

將軍澳屋苑減價求售

眼見區內交投大跌,部份業主心態即時軟化,單計昨日至少有5個買賣單位下調叫價,其中以日出康城領峯減幅最大,單位為7座中層LA室,實用面積909方呎,叫價由925萬元,減價65萬元或7%至860萬元,呎價9,461元。減幅次高的是領都5座高層LB室,實用面積898方呎,原叫價910萬元,減價約6.6%,現以850萬元放售,呎價9,465元。至於其他減價放售盤還有將軍澳中心及東港城,減幅分別為4.8%及2.91%。

受新盤搶走購買力,鄰區的二手業主亦狠心劈價求售。中原地產洪金興表示,觀塘麗港城7座高層F室,實用面積517方呎兩房戶,最初開價800萬元,期間曾多次調整叫價,直至同區新盤凱滙平價推出市場後,業主終面對現實,累減140萬元或17.5%,以660萬元易手,呎價僅12,766元,是次成交價低市價約13%。事實上,屋苑同類型兩房向北單位今年曾以838萬元成交。

原業主2012年12月以445萬元買入上址,持貨剛剛6年,是次雖大幅降價沽貨,但賬面仍獲利215萬元離場,單位期內升值48%。屋苑本月至今暫錄3宗成交,平均呎價低至12,573元水平。

滙景兩房失守800萬

藍田滙景花園兩房造價亦失守800萬元。消息指3座高層B室,實用面積537方呎,原叫價860萬元,剛減至760萬元成交,減幅達11.6%,呎價14,153元。

屋苑對上一宗兩房成交為8座低層D室,上月以830萬元成交,今次成交較上月低位跌70萬元,而且高層已平過低層戶。

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